Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
гостиница Волжская гавань
Казань · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,5п.п.к медиане города по Индексу
- +13,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 158 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Калмыкова Анастасия ВалерьевнаИНН 165506173946 · ОГРНИП 318169000165502
- Отзывы гостей
- 4,61 / 5158 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 27 номеров в записи
- Адрес
- 420032, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Краснококшайская, д. 123
- Связанная компания
- Калмыкова Анастасия Валерьевна подтверждённая публичная связьИНН 165506173946ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостиница «Волжская гавань»: индекс качества управления на 14,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Волжская гавань» в Казани получает подавляющее большинство положительных откликов по завтракам, чистоте, номерам и персоналу: гости отмечают сытные и разнообразные завтраки, аккуратные и хорошо укомплектованные номера, ежедневную уборку, а также доброжелательное и оперативное обслуживание на ресепшене. Условия парковки и процесс заселения упоминаются преимущественно в положительном ключе, при этом отмечается удобное расположение объекта при въезде в город, хотя до центра и основных достопримечательностей требуется около получаса на транспорте. Около двух третей гостей положительно оценивают расположение, а около трёх четвертей — соотношение цены и качества, а также наличие необходимых удобств. Среди замечаний — слабый напор воды в душе, невозможность проветривания номеров из-за особенностей балконов и периодический шум, мешающий отдыху.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Казань · 420032, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Краснококшайская, д. 123
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (102), номер (86) и чистоту (76); чаще критикуют шумоизоляцию (23) и интернет (5). Всего 519 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (519)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 76 | 72 | 4 |
| Персонал | 67 | 61 | 6 |
| Парковка | 18 | 15 | 1 |
| Завтрак | 102 | 88 | 10 |
| Номер | 86 | 75 | 9 |
| Удобства | 39 | 31 | 2 |
| Цена / качество | 42 | 33 | 8 |
| Заселение | 16 | 11 | 3 |
| Локация | 36 | 25 | 8 |
| Санузел | 9 | 5 | 1 |
| Интернет | 5 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 23 | 7 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 3★, ориентир): загрузка 77% (за май) · цена ночи (тариф) 5 980 ₽ · RevPAR 4 575 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 325 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 188 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:090524:454
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Калмыкова Анастасия Валерьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 165506173946 · 318169000165502
- Статус
- действующее · с 11.09.2018
- ОКВЭД
- 68.10 · Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: voljskayagavanhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 158отзывов гостей · 1 площадка
- 519упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница Волжская гавань»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — voljskayagavanhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«гостиница Волжская гавань»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 937 586-03-04.
«гостиница Волжская гавань»: сколько номеров?
27 номеров, заявленная категория 3★.
«гостиница Волжская гавань»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«гостиница Волжская гавань»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 158 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 79 из 100.
«гостиница Волжская гавань»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Калмыкова Анастасия Валерьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
158 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 158 | 4.614 / 5 | 67% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.