Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Отель Лев
Кингисепп · рейтинг и проверка по открытым данным
- −16,6п.п.к медиане города по Индексу
- −17,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 2,8/ 5оценка гостей · 90 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СОЮЗ»ИНН 4707037066
- Отзывы гостей
- 2,78 / 59 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 188480, Ленинградская Область, м.р-н Кингисеппский, г.п. Кингисеппское, г Кингисепп, пр-кт Карла Маркса, д. 39, помещ. 13/4Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЮЗ" подтверждённая публичная связьИНН 4707037066ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
43 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Лев»: индекс качества управления на 16,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Лев» в Кингисеппе получает от гостей преимущественно положительные отклики о персонале: около трех четвертей упоминаний отмечают его вежливость, внимательность и готовность помочь. Завтраки упоминаются около двух третей гостей в положительном контексте, включая разнообразие и качество блюд, хотя встречаются и критические замечания. Номера и соотношение цены и качества оцениваются примерно поровну положительно и отрицательно: гости отмечают наличие базовых удобств, но также указывают на устаревшую мебель, отсутствие некоторых предметов и неудобства в санузлах. Чистота и состояние санитарных зон чаще вызывают нарекания, включая запахи, грязь и проблемы с водой. Расположение гостиницы в центре города упоминается преимущественно положительно, а мнения об удобствах и общем состоянии объекта остаются смешанными.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,2 км · 3 объекта с публичным Индексом№4 из 4 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Парк-отель Green Force · 2,2 км | 60 |
| 2 | Гостиница WELL · 1,1 км | 52 |
| 3 | ОТЕЛЬ Нарва · 1,9 км | 51 |
| 4 | Этот объектвы | 43 |
медиана рядом: 52 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кингисепп · 188480, Ленинградская Область, м.р-н Кингисеппский, г.п. Кингисеппское, г Кингисепп, пр-кт Карла Маркса, д. 39, помещ. 13/4Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (43), персонал (39) и локацию (21); чаще критикуют номер (38) и чистоту (24). Всего 252 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (252)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Локация | 21 | 16 | 1 |
| Персонал | 39 | 30 | 9 |
| Завтрак | 43 | 30 | 7 |
| Цена / качество | 38 | 20 | 14 |
| Номер | 38 | 18 | 18 |
| Удобства | 19 | 9 | 10 |
| Чистота | 24 | 9 | 15 |
| Заселение | 8 | 3 | 4 |
| Санузел | 12 | 1 | 9 |
| Шумоизоляция | 7 | 0 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 0–2★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 8 702 ₽ · RevPAR 5 740 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 12 943 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 833 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:20:0907007:1190
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СОЮЗ»
- ИНН · ОГРН
- 4707037066 · 1144707001163
- Статус
- действующее · с 03.12.2014
- Руководитель
- Куропаткова Ксения Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Куропаткова Ксения Александровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Куропаткова Ксения Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 90отзывов гостей · 2 площадки
- 252упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Лев»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 962 711-44-20.
«Отель Лев»: сколько номеров?
11 номеров, заявленная категория 2★.
«Отель Лев»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Лев»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,8 из 5 по 9 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 90. Индекс качества управления HotGrade — 43 из 100.
«Отель Лев»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СОЮЗ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
90 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 9 | 2.778 / 5 | 0% |
| Яндекс | 81 | 3.815 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.