Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Гостиница WELL
Кингисепп · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,1п.п.к медиане города по Индексу
- −7,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 146 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Малина Елена НиколаевнаИНН 470702802226 · ОГРНИП 317470400082290
- Отзывы гостей
- 3,85 / 513 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 188480, Ленинградская Область, м.р-н Кингисеппский, г.п. Кингисеппское, г Кингисепп, ул Воскова, д. 28, помещ. 1Н
- Связанная компания
- Малина Елена Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 470702802226ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «WELL» ИП Малина Е.Н.: индекс качества управления на 8,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в доступности от автостанции и достопримечательностей города, что отмечается многими гостями. Около трёх четвертей упоминаний о чистоте и персонале носят положительный характер — гости чаще всего отмечают опрятность помещений и вежливость сотрудников. Положительные отзывы о номерах и соотношении цены и качества встречаются около двух третей случаев, при этом в номерах обычно есть чайник, телевизор, холодильник, а также халаты и тапочки. Однако в отзывах встречается критика по поводу слабого Wi-Fi, шумоизоляции и состояния санузлов, а также преобладают негативные замечания о завтраках и процессе заселения. Удобства, включая парковку, оцениваются примерно поровну положительно и отрицательно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,9 км · 3 объекта с публичным Индексом№2 из 4 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Парк-отель Green Force · 1,3 км | 60 |
| 2 | Этот объектвы | 52 |
| 3 | ОТЕЛЬ Нарва · 1,9 км | 51 |
| 4 | Отель Лев · 1,1 км | 43 |
медиана рядом: 51 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кингисепп · 188480, Ленинградская Область, м.р-н Кингисеппский, г.п. Кингисеппское, г Кингисепп, ул Воскова, д. 28, помещ. 1Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (78), соотношение цены и качества (56) и номер (54); чаще критикуют шумоизоляцию (29) и санузел (24). Всего 372 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (372)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 37 | 28 | 8 |
| Цена / качество | 56 | 39 | 14 |
| Парковка | 9 | 6 | 2 |
| Локация | 19 | 13 | 6 |
| Чистота | 78 | 56 | 21 |
| Номер | 54 | 36 | 18 |
| Удобства | 32 | 17 | 13 |
| Санузел | 24 | 10 | 12 |
| Интернет | 5 | 1 | 2 |
| Заселение | 14 | 5 | 8 |
| Шумоизоляция | 29 | 9 | 20 |
| Завтрак | 15 | 2 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 253 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 25 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:20:0907011:1442
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Малина Елена Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 470702802226 · 317470400082290
- Статус
- действующее · с 14.11.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: well.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 146отзывов гостей · 2 площадки
- 372упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница WELL»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 931 246-99-39.
«Гостиница WELL»: сколько номеров?
10 номеров.
«Гостиница WELL»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница WELL»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 13 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 146. Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Гостиница WELL»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Малина Елена Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
146 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 13 | 3.846 / 5 | 8% |
| Яндекс | 133 | 3.985 / 5 | 57% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.