Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
ОТЕЛЬ Нарва
Кингисепп · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,2п.п.к медиане города по Индексу
- −8,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 148 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Перекин Александр МихайловичИНН 781612308474 · ОГРНИП 319784700370938
- Отзывы гостей
- 4,36 / 533 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 188482, Ленинградская Область, м.р-н Кингисеппский, г.п. Кингисеппское, г Кингисепп, ш Крикковское, д. 20, помещ. 9Н
- Связанная компания
- Перекин Александр Михайлович подтверждённая публичная связьИНН 781612308474ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «Нарва»: индекс качества управления на 9,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Нарва» в Кингисеппе получает преимущественно положительные отклики по чистоте, завтракам, работе персонала и соотношению цены и качества — по этим аспектам подавляющее большинство упоминаний положительные, а по номерам — около трёх четвертей. Гости отмечают, что в помещениях в целом поддерживается порядок, завтраки включены в стоимость и доставляются в номер в удобное время, а сотрудники проявляют вежливость и готовность помочь. Вместе с тем, в отзывах встречается критика в отношении санузлов — в некоторых случаях они общие на два номера, а состояние воды и отопления в душевой зоне вызывает вопросы. Также присутствуют смешанные оценки по уровню шума и оснащённости номеров, при этом гости указывают на отсутствие парковки и слабый сигнал интернета. Расположение объекта характеризуется преимущественно положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,9 км · 3 объекта с публичным Индексом№3 из 4 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Парк-отель Green Force · 1,6 км | 60 |
| 2 | Гостиница WELL · 1,9 км | 52 |
| 3 | Этот объектвы | 51 |
| 4 | Отель Лев · 1,9 км | 43 |
медиана рядом: 52 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кингисепп · 188482, Ленинградская Область, м.р-н Кингисеппский, г.п. Кингисеппское, г Кингисепп, ш Крикковское, д. 20, помещ. 9Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (83), чистоту (73) и номер (62); чаще критикуют санузел (22) и удобства (18). Всего 420 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (420)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 83 | 78 | 3 |
| Чистота | 73 | 69 | 4 |
| Персонал | 61 | 56 | 5 |
| Заселение | 5 | 4 | 1 |
| Номер | 62 | 50 | 10 |
| Локация | 16 | 13 | 3 |
| Цена / качество | 47 | 33 | 12 |
| Интернет | 5 | 3 | 2 |
| Шумоизоляция | 20 | 10 | 9 |
| Удобства | 18 | 8 | 9 |
| Санузел | 22 | 6 | 14 |
| Парковка | 8 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 23 576 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 47:20:0905002:1278
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Перекин Александр Михайлович
- ИНН · ОГРНИП
- 781612308474 · 319784700370938
- Статус
- действующее · с 19.11.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 148отзывов гостей · 2 площадки
- 420упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ Нарва»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 931 360-85-24.
«ОТЕЛЬ Нарва»: сколько номеров?
7 номеров.
«ОТЕЛЬ Нарва»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОТЕЛЬ Нарва»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 33 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 148. Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«ОТЕЛЬ Нарва»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Перекин Александр Михайлович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
148 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 33 | 4.364 / 5 | 0% |
| Яндекс | 115 | 4.509 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.