Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Олимп
Кореновск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,2п.п.к медиане города по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 467 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Турков Валерий ВладимировичИНН 233500332974 · ОГРНИП 318237500155219
- Отзывы гостей
- 4,92 / 582 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 353181, Краснодарский Край, м.р-н Кореновский, г.п. Кореновское, г Кореновск, ул Тимашевская, д. 1В
- Связанная компания
- Турков Валерий Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 233500332974ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Олимп» ИП Турков В.В.: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 3,2 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по ключевым параметрам: номера, чистота, работа персонала, соотношение цены и качества, качество завтраков и уровень предоставляемых удобств. Гости отмечают наличие всех необходимых средств в номерах и ванных комнатах, включая гигиенические принадлежности, чистое постельное бельё, функциональную мебель и технику. Парковка и процесс заселения также оцениваются преимущественно положительно, при этом отмечается закрытая территория и оперативное оформление. Вместе с тем, по расположению зафиксированы смешанные мнения — некоторые гости указывают на сложности с навигацией и трудности в поиске объекта. Единичные замечания касаются шума в ночное время и состояния отдельных помещений на первом этаже. Санузел в целом оценивается скорее положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 34,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Питер · 31,2 км | 84 |
| 2 | Отель Листопад · 2,3 км | 66 |
| 3 | Гостиница Пилот · 29,2 км | 64 |
| 4 | Этот объектвы | 63 |
| 5 | Отель Чулпан · 31,3 км | 59 |
| 6 | Гостиница Олимпия · 32,2 км | 54 |
| 7 | Гостевой дом ЭТОКА · 31,3 км | 54 |
| 8 | ГОСТИНИЦА Светлячок · 32,1 км | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | гостиница Медвёдовка · 34,1 км | 35 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кореновск · 353181, Краснодарский Край, м.р-н Кореновский, г.п. Кореновское, г Кореновск, ул Тимашевская, д. 1В
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (139), чистоту (128) и персонал (82); чаще критикуют шумоизоляцию (17) и интернет (5). Всего 670 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (670)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 30 | 30 | 0 |
| Чистота | 128 | 125 | 3 |
| Персонал | 82 | 77 | 5 |
| Номер | 139 | 130 | 9 |
| Цена / качество | 69 | 62 | 2 |
| Завтрак | 66 | 60 | 4 |
| Удобства | 52 | 46 | 5 |
| Заселение | 28 | 22 | 3 |
| Санузел | 26 | 17 | 6 |
| Локация | 28 | 14 | 12 |
| Интернет | 5 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 17 | 5 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 663 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 27 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:12:0601051:766
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Турков Валерий Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 233500332974 · 318237500155219
- Статус
- действующее · с 08.05.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Олимп»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Турков Валерий Владимирович (ИНН 233500332974, ОГРНИП 318237500155219).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: olimp-korenovsk.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 549отзывов гостей · 2 площадки
- 670упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Олимп»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — olimp-korenovsk.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Олимп»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 804-49-49.
«Отель Олимп»: сколько номеров?
10 номеров.
«Отель Олимп»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/43811c17-c607-11ef-92da-43acc4b55132/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Олимп»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Отель Олимп»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Турков Валерий Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
549 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 82 | 4,9 / 5 | 1% |
| Яндекс | 467 | 4,8 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.