Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Пилот
Усть-Лабинск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,7п.п.к медиане города по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 202 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Середа Татьяна ВикторовнаИНН 235600738107 · ОГРНИП 307235616000051
- Отзывы гостей
- 3,92 / 512 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 21 номер в записи
- Адрес
- 352332, Краснодарский Край, м.р-н Усть-Лабинский, г.п. Усть-Лабинское, г Усть-Лабинск, ул им. Сергия Радонежского, стр. 1Г
- Связанная компания
- Середа Татьяна Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 235600738107ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Пилот»: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 4,7 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Пилот» получает в отзывах преимущественно положительные оценки по персоналу, расположению, завтракам и чистоте, при этом около двух третей упоминаний в этих категориях — положительные. Гости отмечают комфорт номеров, наличие удобств вроде чайников, холодильников и кондиционеров, а также работу персонала, который в большинстве случаев проявляет вежливость и готовность помочь. Среди замечаний — проблемы с шумом, особенно в номерах, близких к трассе и зонам отдыха, а также неравномерное состояние санузлов и перебои с горячей водой. Упоминается, что бассейн не всегда функционирует, а Wi-Fi работает нестабильно, особенно внутри помещений. Некоторые гости указывают на несоответствие цены и качества, а также на ухудшение состояния территории по сравнению с предыдущими посещениями.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 40,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Питер · 6,5 км | 84 |
| 2 | Отель Листопад · 30,9 км | 66 |
| 3 | Этот объектвы | 64 |
| 4 | Отель Олимп · 29,2 км | 63 |
| 5 | Отель Чулпан · 4,2 км | 59 |
| 6 | Гостиница Олимпия · 4,3 км | 54 |
| 7 | Гостевой дом ЭТОКА · 4 км | 54 |
| 8 | ГОСТИНИЦА Светлячок · 4,3 км | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | Усадьба Казачка · 40,8 км | 48 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Усть-Лабинск · 352332, Краснодарский Край, м.р-н Усть-Лабинский, г.п. Усть-Лабинское, г Усть-Лабинск, ул им. Сергия Радонежского, стр. 1Г
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (71), соотношение цены и качества (70) и номер (66); чаще критикуют санузел (35) и шумоизоляцию (18). Всего 498 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (498)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 38 | 33 | 1 |
| Парковка | 9 | 8 | 1 |
| Персонал | 62 | 52 | 8 |
| Локация | 45 | 37 | 6 |
| Удобства | 71 | 48 | 14 |
| Интернет | 5 | 3 | 1 |
| Чистота | 63 | 44 | 19 |
| Цена / качество | 70 | 45 | 16 |
| Номер | 66 | 45 | 20 |
| Заселение | 16 | 8 | 4 |
| Санузел | 35 | 14 | 15 |
| Шумоизоляция | 18 | 3 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 229 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:35:0511004:46
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Середа Татьяна Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 235600738107 · 307235616000051
- Статус
- действующее · с 09.06.2007
- ОКВЭД
- 93.19 · Деятельность в области спорта прочая
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Пилот»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Середа Татьяна Викторовна (ИНН 235600738107, ОГРНИП 307235616000051).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Bitrix24 CRM · Zoho CRM / SalesIQ
Источник: stk-pilot.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 214отзывов гостей · 2 площадки
- 498упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Пилот»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — stk-pilot.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Пилот»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 639-03-97.
«Гостиница Пилот»: сколько номеров?
21 номер.
«Гостиница Пилот»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c9f4b4b7-c608-11ef-92da-9db7b5f1d695/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Пилот»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Гостиница Пилот»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Середа Татьяна Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
214 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 12 | 3,9 / 5 | 50% |
| Яндекс | 202 | 4,4 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.