Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом ЭТОКА
Усть-Лабинск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,4п.п.к медиане города по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 88 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Авакян Артем ТатевосовичИНН 261810096232
- Отзывы гостей
- 4,08 / 512 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, м.р-н Усть-Лабинский, г.п. Усть-Лабинское, г Усть-Лабинск, ул Элеваторная, д. 16Б
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом ЭТОКА: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 5,4 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом ЭТОКА отмечается гостями прежде всего высоким уровнем чистоты и качественным состоянием номеров, что упоминается практически во всех отзывах. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают персонал и соотношение цены и качества, отмечая вежливость сотрудников, оперативное заселение и готовность помочь. Удобства включают общую кухню с необходимой техникой и посудой, наличие парковки, а также базовые гигиенические принадлежности в ванных комнатах. Расположение гостевого дома считается удобным — в центре города, рядом с магазинами и рынком. Вместе с тем, поступают смешанные отзывы о шуме: часть гостей отмечает тишину и хорошую звукоизоляцию, другие — повышенный шум от соседей, включая громкие звуки в коридорах и эхо в номерах. Завтраки в большинстве случаев отсутствуют или доступны за отдельную плату, что упоминается как ограничение.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 33,2 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Питер · 2,9 км | 84 |
| 2 | Отель Листопад · 33,2 км | 66 |
| 3 | Гостиница Пилот · 4 км | 64 |
| 4 | Отель Олимп · 31,3 км | 63 |
| 5 | Отель Чулпан · 0,3 км | 59 |
| 6 | Гостиница Олимпия · 0,9 км | 54 |
| 7 | Этот объектвы | 54 |
| 8 | ГОСТИНИЦА Светлячок · 0,8 км | 48 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Усть-Лабинск · Российская Федерация, Краснодарский край, м.р-н Усть-Лабинский, г.п. Усть-Лабинское, г Усть-Лабинск, ул Элеваторная, д. 16Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (60), номер (48) и персонал (47). Всего 288 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (288)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 8 | 8 | 0 |
| Локация | 22 | 22 | 0 |
| Чистота | 60 | 58 | 2 |
| Номер | 48 | 46 | 2 |
| Цена / качество | 38 | 31 | 5 |
| Персонал | 47 | 39 | 7 |
| Удобства | 15 | 12 | 2 |
| Санузел | 14 | 10 | 3 |
| Заселение | 9 | 6 | 2 |
| Завтрак | 10 | 6 | 2 |
| Шумоизоляция | 14 | 7 | 7 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 305 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:35:0522003:246
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Авакян Артем Татевосович
- ИНН · ОГРН
- 261810096232
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ЭТОКА»
В реестровой записи с объектом связано Собственник Авакян Артем Татевосович (ИНН 261810096232). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 100отзывов гостей · 2 площадки
- 288упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом ЭТОКА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 151-25-39.
«Гостевой дом ЭТОКА»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019d8599-abcc-763e-9255-d7ab487daf6e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостевой дом ЭТОКА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Гостевой дом ЭТОКА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Авакян Артем Татевосович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
100 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 12 | 4,1 / 5 | 0% |
| Яндекс | 88 | 4,8 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.