Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Хостел Добрый дом
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,5п.п.к медиане города по Индексу
- −3,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 196 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Якубова Светлана ВладимировнаИНН 231295948179 · ОГРНИП 319237500328284
- Отзывы гостей
- 4,28 / 5100 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 350059, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Филатова, д. 47
- Связанная компания
- Якубова Светлана Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 231295948179ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Добрый дом»: индекс качества управления на 6,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по чистоте — подавляющее большинство упоминаний отмечают аккуратность и порядок на территории и в помещениях. Около трёх четвертей отзывов положительно оценивают соотношение цены и качества, работу персонала, состояние номеров, санузлов и удобства размещения. Расположение гостиницы, включая близость к парку и другим объектам инфраструктуры, также отмечается многими гостями. Однако около трети упоминаний, связанных с заселением, содержат критику, в основном касающуюся организационных моментов и взаимодействия с персоналом. Также встречаются смешанные отзывы о шуме в помещениях, что отражается в десятках комментариев.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодар · 350059, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Филатова, д. 47
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (112), соотношение цены и качества (104) и персонал (96); чаще критикуют заселение (31) и шумоизоляцию (25). Всего 556 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (556)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 112 | 99 | 12 |
| Локация | 41 | 33 | 6 |
| Персонал | 96 | 79 | 17 |
| Цена / качество | 104 | 81 | 19 |
| Санузел | 33 | 24 | 6 |
| Номер | 62 | 45 | 17 |
| Завтрак | 5 | 3 | 1 |
| Удобства | 40 | 27 | 13 |
| Парковка | 7 | 3 | 2 |
| Заселение | 31 | 13 | 14 |
| Шумоизоляция | 25 | 11 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 168 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0145077:117
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Якубова Светлана Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 231295948179 · 319237500328284
- Статус
- действующее · с 16.08.2019
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 196отзывов гостей · 2 площадки
- 556упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Добрый дом»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 118-39-39.
«Хостел Добрый дом»: сколько номеров?
10 номеров.
«Хостел Добрый дом»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Добрый дом»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 100 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 196. Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Хостел Добрый дом»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Якубова Светлана Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
196 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 100 | 4.28 / 5 | 59% |
| Яндекс | 96 | 4.25 / 5 | 80% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.