Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Апарт Отель Giorgio-Haylaz-Home
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,7п.п.к медиане города по Индексу
- +5,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 510 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Попандопуло Георгий ХаралампиевичИНН 235308263905 · ОГРНИП 312231232500039
- Отзывы гостей
- 4,84 / 5510 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, пер. Кузнечный, д. 1
- Связанная компания
- Попандопуло Георгий Харалампиевич подтверждённая публичная связьИНН 235308263905ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт Отель «Giorgio-Haylaz-Home»: индекс качества управления на 11,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что номера в гостинице соответствуют ожиданиям, при этом чистота, удобства и сервис упоминаются в большинстве отзывов положительно. Подавляющее большинство оценок касается персонала, который гости характеризуют как вежливый и готовый помочь, а также расположения объекта, которое считается удобным. Удобства включают наличие бассейна с подогревом, сауны, соляной комнаты и полностью оборудованных кухонь в номерах, что особенно ценится при длительном проживании. Завтраки получили в основном положительные отклики, хотя некоторые гости указывают на шум от дороги при открытых окнах и отдельные замечания по уборке в номерах, включая наличие пыли и следов предыдущих гостей. В целом, соотношение цены и качества воспринимается положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодар · Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, пер. Кузнечный, д. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (106), чистоту (83) и соотношение цены и качества (83); чаще критикуют шумоизоляцию (19). Всего 574 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (574)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 106 | 101 | 5 |
| Парковка | 25 | 23 | 1 |
| Персонал | 68 | 63 | 5 |
| Чистота | 83 | 75 | 7 |
| Удобства | 77 | 70 | 6 |
| Локация | 32 | 28 | 2 |
| Цена / качество | 83 | 72 | 9 |
| Санузел | 27 | 18 | 2 |
| Завтрак | 34 | 25 | 9 |
| Заселение | 20 | 12 | 4 |
| Шумоизоляция | 19 | 5 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 399 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 18 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0410001:24
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Попандопуло Георгий Харалампиевич
- ИНН · ОГРНИП
- 235308263905 · 312231232500039
- Статус
- действующее · с 20.11.2012
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ghh-aparthotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 510отзывов гостей · 1 площадка
- 574упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт Отель Giorgio-Haylaz-Home»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ghh-aparthotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апарт Отель Giorgio-Haylaz-Home»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 245-55-50.
«Апарт Отель Giorgio-Haylaz-Home»: сколько номеров?
25 номеров, заявленная категория 3★.
«Апарт Отель Giorgio-Haylaz-Home»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт Отель Giorgio-Haylaz-Home»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 510 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Апарт Отель Giorgio-Haylaz-Home»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Попандопуло Георгий Харалампиевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
510 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 510 | 4.837 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.