Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Иностранец
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- +18,6п.п.к медиане города по Индексу
- +15п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 251 отзыв
- 12/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гульян Мариэтта РафаиловнаИНН 231102697404 · ОГРНИП 318237500029606
- Отзывы гостей
- 4,69 / 5251 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 33 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Мира, дом № 43
- Связанная компания
- Гульян Мариэтта Рафаиловна подтверждённая публичная связьИНН 231102697404ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
80 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Иностранец»: индекс качества управления на 18,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Краснодара, рядом с основными достопримечательностями, улицей Красной и железнодорожным вокзалом, что отмечают многие гости. Персонал получает практически исключительно положительные отклики — его описывают как вежливого, внимательного и готового оперативно решать вопросы. Завтраки, чистота, удобства и соотношение цены и качества упоминаются преимущественно положительно, равно как и расположение объекта. Номера оцениваются положительно около тремя четвертями упоминаний, однако встречаются замечания по поводу состояния санузлов, включая нестабильную подачу горячей воды и отдельные нарушения чистоты. Также отмечается, что вай-фай работает нестабильно, а ремонт в некоторых номерах требует обновления.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодар · Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Мира, дом № 43
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (139), номер (112) и завтрак (109). Всего 724 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (724)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 139 | 137 | 1 |
| Локация | 108 | 102 | 3 |
| Парковка | 25 | 23 | 1 |
| Завтрак | 109 | 96 | 8 |
| Цена / качество | 80 | 68 | 10 |
| Чистота | 52 | 45 | 7 |
| Номер | 112 | 93 | 18 |
| Удобства | 36 | 28 | 6 |
| Заселение | 25 | 17 | 4 |
| Шумоизоляция | 13 | 8 | 5 |
| Санузел | 20 | 11 | 8 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 346 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 80 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0305028:44
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гульян Мариэтта Рафаиловна
- ИНН · ОГРНИП
- 231102697404 · 318237500029606
- Статус
- действующее · с 31.01.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
12Представлен на 12 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 251отзывов гостей · 1 площадка
- 724упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 12каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Иностранец»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 262-88-37.
«Отель Иностранец»: сколько номеров?
33 номера, заявленная категория 3★.
«Отель Иностранец»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Иностранец»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 251 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 80 из 100.
«Отель Иностранец»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гульян Мариэтта Рафаиловна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
251 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 251 | 4.693 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.