Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Круиз
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1п.п.к медиане города по Индексу
- +1,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 632 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кигеян Артур ВартановичИНН 231214675423 · ОГРНИП 313231228900017
- Отзывы гостей
- 4,42 / 5235 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, город Краснодар, территория Пашковский жилой массив, улица им. Фадеева, дом 328
- Связанная компания
- Кигеян Артур Вартанович подтверждённая публичная связьИНН 231214675423ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Круиз»: индекс качества управления на 1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от аэропорта и выезда на трассу, что отмечают многие гости. Около трёх четвертей упоминаний о чистоте, персонале и расположении носят положительный характер, также подавляющее большинство отмечают доброжелательность и оперативность сотрудников при решении вопросов. Примерно половина отзывов о номерах положительные — некоторые гости отмечают простор и наличие необходимых удобств, включая кондиционер, холодильник и чистое постельное бельё. В то же время, около трети упоминаний о завтраках, санузлах и шумоизоляции негативные: встречаются жалобы на отсутствие или перебои в работе сантехники, плохую шумоизоляцию между номерами и коридором, а также на нерегулярную уборку. Удобства и завтраки получают положительные оценки реже — в части случаев завтраки не предоставлялись, а инфраструктура ограничена бильярдной и кулером в коридоре.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодар · Краснодарский край, город Краснодар, территория Пашковский жилой массив, улица им. Фадеева, дом 328
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (107), соотношение цены и качества (88) и персонал (68); чаще критикуют завтрак (59) и удобства (58). Всего 687 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (687)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 56 | 47 | 2 |
| Персонал | 68 | 53 | 14 |
| Чистота | 107 | 84 | 22 |
| Цена / качество | 88 | 60 | 24 |
| Парковка | 24 | 13 | 8 |
| Заселение | 27 | 13 | 7 |
| Номер | 110 | 64 | 45 |
| Удобства | 58 | 24 | 30 |
| Санузел | 43 | 17 | 23 |
| Завтрак | 59 | 20 | 33 |
| Шумоизоляция | 38 | 13 | 23 |
| Интернет | 9 | 1 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 78 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0410035:155
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кигеян Артур Вартанович
- ИНН · ОГРНИП
- 231214675423 · 313231228900017
- Статус
- действующее · с 16.10.2013
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Bitrix24 CRM
Источник: xn-----6kcatiphlgjtndxfgg0az9p.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 632отзывов гостей · 2 площадки
- 687упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Круиз»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn-----6kcatiphlgjtndxfgg0az9p.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Круиз»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 322-22-26.
«Отель Круиз»: сколько номеров?
18 номеров.
«Отель Круиз»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Круиз»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 235 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 632. Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Отель Круиз»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кигеян Артур Вартанович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
632 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 235 | 4.421 / 5 | 0% |
| Яндекс | 397 | 4.025 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.