Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Тип-Топ
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,8п.п.к медиане города по Индексу
- −0,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 173 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Омельченко Ольга ЭдуардовнаИНН 250100918592 · ОГРНИП 313230928300011
- Отзывы гостей
- 4,79 / 5173 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Ковтюха, д. 208
- Связанная компания
- Омельченко Ольга Эдуардовна подтверждённая публичная связьИНН 250100918592ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Тип-Топ: индекс качества управления на 2,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Тип-Топ» в Краснодаре отмечается практически всеми гостями как чистое и аккуратное место с хорошо оборудованными номерами, где присутствует всё необходимое для проживания, включая санузел, душ, холодильник и чайник. Персонал объекта характеризуется как доброжелательный, внимательный и клиентоориентированный, что упоминается в большинстве отзывов. Цена на проживание воспринимается как соответствующая качеству, а условия размещения — в целом удовлетворительные. Среди замечаний — отдельные недочёты в сантехнике, включая звукоизоляцию и запахи в санузлах, а также ограниченный выбор близлежащих кафе и магазинов, что отмечается частью гостей. Расположение, парковка и заселение оцениваются преимущественно положительно, хотя доступность инфраструктуры может зависеть от конкретного маршрута.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодар · Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Ковтюха, д. 208
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (91), персонал (82) и номер (75). Всего 433 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (433)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 14 | 13 | 0 |
| Персонал | 82 | 79 | 2 |
| Чистота | 91 | 88 | 3 |
| Номер | 75 | 72 | 2 |
| Цена / качество | 73 | 68 | 2 |
| Локация | 22 | 19 | 2 |
| Удобства | 23 | 19 | 2 |
| Шумоизоляция | 7 | 6 | 1 |
| Санузел | 21 | 15 | 5 |
| Завтрак | 9 | 6 | 3 |
| Заселение | 13 | 8 | 3 |
| Интернет | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 220 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0307036:59
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Омельченко Ольга Эдуардовна
- ИНН · ОГРНИП
- 250100918592 · 313230928300011
- Статус
- действующее · с 10.10.2013
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 173отзывов гостей · 1 площадка
- 433упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Тип-Топ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Тип-Топ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 173 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Тип-Топ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Омельченко Ольга Эдуардовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
173 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 173 | 4.792 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.