Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Уют Рипсиме
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,3п.п.к медиане города по Индексу
- −5,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 71 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Иорданян Тигран МясниковичИНН 235202818219 · ОГРНИП 305235222200015
- Отзывы гостей
- 4,7 / 520 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 27 номеров в записи
- Адрес
- 350049, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Бабушкина, д. 139
- Связанная компания
- Иорданян Тигран Мясникович подтверждённая публичная связьИНН 235202818219ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель Уют Рипсиме: индекс качества управления на 2,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в частном секторе Краснодара, недалеко от центра, что отмечают как преимущества. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают персонал — отмечают вежливость, гостеприимство и готовность идти навстречу, в том числе при раннем заселении. Условия проживания в целом воспринимаются удовлетворительно: номера, как правило, чистые, с необходимыми удобствами, включая предметы гигиены и телевизор, однако встречаются замечания по состоянию санузлов — в единичных случаях гости указывали на проблемы со сливом воды, отсутствие горячей воды или неисправность душевой кабины. Завтраки и соотношение цены и качества чаще вызывают положительные отклики, хотя есть и критические замечания по качеству продуктов. Парковка доступна на территории, интернет работает нестабильно, что упоминается десятками гостей. Некоторые отмечают необходимость косметического ремонта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодар · 350049, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Бабушкина, д. 139
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (32), чистоту (28) и соотношение цены и качества (27); чаще критикуют шумоизоляцию (6) и санузел (6). Всего 190 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (190)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 32 | 31 | 1 |
| Парковка | 7 | 6 | 1 |
| Цена / качество | 27 | 20 | 5 |
| Завтрак | 20 | 15 | 4 |
| Заселение | 10 | 6 | 1 |
| Номер | 26 | 18 | 7 |
| Чистота | 28 | 20 | 6 |
| Локация | 14 | 10 | 3 |
| Удобства | 9 | 5 | 3 |
| Интернет | 5 | 2 | 3 |
| Санузел | 6 | 1 | 3 |
| Шумоизоляция | 6 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 307 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0204008:55
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Иорданян Тигран Мясникович
- ИНН · ОГРНИП
- 235202818219 · 305235222200015
- Статус
- действующее · с 10.08.2005
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: uyutripsime.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 71отзывов гостей · 2 площадки
- 190упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Уют Рипсиме»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — uyutripsime.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Уют Рипсиме»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 053-22-55.
«Отель Уют Рипсиме»: сколько номеров?
27 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Уют Рипсиме»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Уют Рипсиме»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 20 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 71. Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Отель Уют Рипсиме»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Иорданян Тигран Мясникович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
71 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 20 | 4.7 / 5 | 15% |
| Яндекс | 51 | 4.039 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.