Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Вилла Марина
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,6п.п.к медиане города по Индексу
- +2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 360 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Рожкова Марина ЕвгеньевнаИНН 230805172871 · ОГРНИП 310230809700102
- Отзывы гостей
- 4,78 / 5360 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- 350004, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Энгельса, д. 53
- Связанная компания
- Рожкова Марина Евгеньевна подтверждённая публичная связьИНН 230805172871ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Вилла Марина»: индекс качества управления на 5,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Вилла Марина» получает подавляющее большинство положительных отзывов по персоналу, состоянию номеров, соотношению цены и качества, организации завтраков и уровню чистоты, которые отмечаются десятками упоминаний. Гости подчеркивают внимательное отношение сотрудников, регулярную уборку, оснащённость номеров и разнообразие завтраков, а также удобное расположение объекта. Удобства, включая парковку, лифт и наличие кафе, оцениваются положительно около тремя четвертями упоминающих их гостей. Вместе с тем, встречаются замечания по поводу шумоизоляции — в отзывах отмечается хорошая слышимость между номерами и недостаточная изоляция окон. Единичные отзывы указывают на необходимость обновления инфраструктуры и перебои в работе техники, например, телевизора.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодар · 350004, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Энгельса, д. 53
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (97), номер (93) и соотношение цены и качества (90). Всего 570 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (570)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 79 | 76 | 3 |
| Персонал | 97 | 91 | 6 |
| Завтрак | 86 | 78 | 3 |
| Номер | 93 | 86 | 6 |
| Цена / качество | 90 | 79 | 8 |
| Локация | 36 | 31 | 5 |
| Парковка | 15 | 13 | 1 |
| Удобства | 32 | 24 | 5 |
| Санузел | 14 | 9 | 1 |
| Заселение | 13 | 7 | 2 |
| Шумоизоляция | 15 | 9 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 141 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0204059:65
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Рожкова Марина Евгеньевна
- ИНН · ОГРНИП
- 230805172871 · 310230809700102
- Статус
- действующее · с 07.04.2010
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: villamarina-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 360отзывов гостей · 1 площадка
- 570упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Вилла Марина»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — villamarina-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Вилла Марина»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 216-80-22.
«Отель Вилла Марина»: сколько номеров?
18 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Вилла Марина»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Вилла Марина»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 360 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Отель Вилла Марина»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Рожкова Марина Евгеньевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
360 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 360 | 4.783 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.