Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Берег
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,2п.п.к медиане города по Индексу
- −9,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 36 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БАРКО»ИНН 2319027610
- Отзывы гостей
- 1,67 / 56 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский кр., г.Сочи, Хостинский район, ул. Сухумское Шоссе, дом № 74
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАРКО" подтверждённая публичная связьИНН 2319027610ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Берег»: индекс качества управления на 11,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в п. Кудепста, рядом с магазинами и рынком, до моря около семи минут ходьбы. Гости отмечают демократичные цены и общительный персонал, часть из которого вызывает положительные отклики за внимательность и доброжелательность. Номера описываются как простые, в некоторых случаях — чистые и просторные, однако встречается и иная оценка: упоминается старая мебель, отсутствие ремонта, проблемы с сантехникой и шумоизоляцией. Чистота в номерах вызывает разные реакции: десятки упоминаний указывают на её недостаток, включая отсутствие уборки в течение всего проживания. Процесс заселения и выселения описан как не всегда организованный, с замечаниями по предоплате и напоминаниям об отъезде. Удобства включают парковку, кухню для самостоятельного приготовления еды и кондиционеры в номерах, но отмечаются и недостатки — например, отсутствие горячей воды и шум от проезжей части.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Сиар · 5,8 км | 67 |
| 2 | Гостевой дом Миран · 1,8 км | 66 |
| 3 | Джанго · 3,5 км | 65 |
| 4 | Отель Илиада · 5,5 км | 62 |
| 5 | Отель Атрия · 6,1 км | 55 |
| 6 | Отель Золотая Пальма · 3,5 км | 52 |
| 7 | Этот объектвы | 49 |
| 8 | Белый орел · 1,6 км | 46 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Каисса · 5,5 км | 45 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Краснодарский кр., г.Сочи, Хостинский район, ул. Сухумское Шоссе, дом № 74
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (19), персонал (15) и номер (15); чаще критикуют чистоту (12) и заселение (8). Всего 95 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (95)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 9 | 8 | 0 |
| Номер | 15 | 11 | 4 |
| Персонал | 15 | 9 | 5 |
| Цена / качество | 19 | 10 | 5 |
| Удобства | 6 | 3 | 1 |
| Завтрак | 3 | 2 | 1 |
| Санузел | 4 | 1 | 2 |
| Заселение | 8 | 2 | 5 |
| Чистота | 12 | 4 | 8 |
| Шумоизоляция | 4 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БАРКО»
- ИНН · ОГРН
- 2319027610 · 1022302836269
- Статус
- действующее · с 01.03.2000
- Руководитель
- Липартелиани Мамука Давидович · директор
- ОКВЭД
- 68.20.1 · Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
- Учредители
- Баранский Борис Станиславович — 100%
- Конечный бенефициар
- Баранский Борис Станиславович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Берег»
В реестровой записи с объектом связано ООО "БАРКО" (ИНН 2319027610, ОГРН 1022302836269). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Баранский Борис Станиславович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Липартелиани Мамука Давидович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 42отзывов гостей · 2 площадки
- 95упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Берег»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 506-30-28.
«Отель Берег»: сколько номеров?
13 номеров, заявленная категория 1★.
«Отель Берег»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/8c6d66da-c609-11ef-92da-bfd77b98e739/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Берег»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Отель Берег»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БАРКО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
42 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 6 | 1,7 / 5 | 0% |
| Яндекс | 36 | 3,6 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.