Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Миран
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,5п.п.к медиане города по Индексу
- +6,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 80 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Варваштян Сергей МирановичИНН 231700058860 · ОГРНИП 324237500516800
- Отзывы гостей
- 4,8 / 55 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, ул. Прибрежная, д. 35
- Связанная компания
- Варваштян Сергей Миранович подтверждённая публичная связьИНН 231700058860ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Миран»: индекс качества управления на 6,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в непосредственной близости от моря — большинство гостей отмечают, что до пляжа идти не более пяти минут, при этом рядом находятся магазины, кафе и столовые. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте, номерах и местоположении носят положительный характер: в помещениях регулярно проводится уборка, предоставляется необходимая мебель и техника, включая кухонное оборудование и средства гигиены. Условия проживания соответствуют ожиданиям большинства гостей, при этом около трёх четвертей упоминаний о соотношении цены и качества положительные. Персонал, включая администраторов и уборку, чаще всего описывается как доброжелательный и готовый помочь, отмечается оперативность при решении вопросов. Среди замечаний — отдельные жалобы на шум в вечернее время, состояние некоторых матрасов и слабый сигнал интернета, однако такие упоминания единичны.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Золотой Огонёк · 5 км | 82 |
| 2 | Гостевой дом Новое время · 5,3 км | 77 |
| 3 | Гостевой дом Сиар · 4 км | 67 |
| 4 | Этот объектвы | 66 |
| 5 | Джанго · 1,9 км | 65 |
| 6 | Гостевой дом Мари · 5,1 км | 59 |
| 7 | Отель Золотая Пальма · 5 км | 52 |
| 8 | Отель Берег · 1,8 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Белый орел · 0,4 км | 46 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, ул. Прибрежная, д. 35
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (50), персонал (42) и чистоту (37); чаще критикуют шумоизоляцию (9). Всего 259 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (259)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 42 | 42 | 0 |
| Санузел | 13 | 12 | 0 |
| Номер | 37 | 34 | 3 |
| Локация | 50 | 46 | 3 |
| Чистота | 37 | 33 | 4 |
| Заселение | 8 | 6 | 0 |
| Удобства | 20 | 17 | 3 |
| Цена / качество | 35 | 27 | 5 |
| Парковка | 5 | 3 | 1 |
| Интернет | 3 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 9 | 3 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Варваштян Сергей Миранович
- ИНН · ОГРНИП
- 231700058860 · 324237500516800
- Статус
- действующее · с 13.12.2024
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-miran.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 80отзывов гостей · 2 площадки
- 259упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 10фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Миран»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-miran.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Миран»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 303-13-44.
«Гостевой дом Миран»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Миран»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 5 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 80. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Гостевой дом Миран»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Варваштян Сергей Миранович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
80 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 4.8 / 5 | 60% |
| Яндекс | 75 | 4.707 / 5 | 24% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.