Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Илиада
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1п.п.к медиане города по Индексу
- +2,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 1069 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мойсов Иван ФедоровичИНН 231703550237 · ОГРНИП 304231735900021
- Отзывы гостей
- 4,31 / 5468 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 42 номеров в записи
- Адрес
- 354340, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Просвещения, д. 122
- Связанная компания
- Мойсов Иван Федорович подтверждённая публичная связьИНН 231703550237ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Илиада» ИП Мойсов И.Ф.: индекс качества управления на 1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от ж/д вокзала Адлер и моря — до набережной около десяти минут неспешной ходьбы, что отмечают как удобное преимущество. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают расположение, а также отмечают чистоту в номерах, доброжелательность персонала, качество завтраков и соответствие цены и полученного сервиса. Около двух третей упоминаний об удобствах — положительные: в номерах есть кондиционеры, телевизоры, холодильники, в некоторых — чайники и питьевая вода. Однако часть гостей указывает на шум, особенно на верхних этажах, и отмечает низкий уровень звукоизоляции. Также встречаются замечания по поводу состояния санузлов, включая проблемы с чистотой и работоспособностью душа, а процесс заселения оценивается неоднозначно — примерно половина упоминаний носит положительный характер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Золотой Огонёк · 1,3 км | 82 |
| 2 | АФАЛИНА · 1 км | 70 |
| 3 | Этот объектвы | 62 |
| 4 | Гостевой дом ЗЕБ · 1,3 км | 61 |
| 5 | Гостевой дом Мари · 1,4 км | 59 |
| 6 | МИНИ-ОТЕЛЬ Альбатрос · 1,7 км | 59 |
| 7 | ДАВИНЧИ-141 · 0,9 км | 50 |
| 8 | Гостиница Камелот · 1,7 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Каисса · 0 км | 45 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354340, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Просвещения, д. 122
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (143), номер (122) и соотношение цены и качества (99); чаще критикуют шумоизоляцию (30) и интернет (8). Всего 794 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (794)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 143 | 126 | 10 |
| Персонал | 97 | 78 | 19 |
| Завтрак | 83 | 62 | 12 |
| Чистота | 81 | 65 | 16 |
| Номер | 122 | 89 | 28 |
| Цена / качество | 99 | 71 | 27 |
| Удобства | 52 | 34 | 16 |
| Заселение | 37 | 22 | 8 |
| Санузел | 35 | 15 | 13 |
| Парковка | 7 | 1 | 1 |
| Интернет | 8 | 1 | 3 |
| Шумоизоляция | 30 | 6 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 923 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 107 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402013:1411
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мойсов Иван Федорович
- ИНН · ОГРНИП
- 231703550237 · 304231735900021
- Статус
- действующее · с 14.07.2003
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-iliada.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 069отзывов гостей · 2 площадки
- 794упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Илиада»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-iliada.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Илиада»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 147-80-87.
«Отель Илиада»: сколько номеров?
42 номера.
«Отель Илиада»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Илиада»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 468 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1069. Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Отель Илиада»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мойсов Иван Федорович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1069 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 468 | 4.312 / 5 | 4% |
| Яндекс | 601 | 4.267 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.