Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Добрыня
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,1п.п.к медиане города по Индексу
- +0,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 606 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Татулян Артур ИшхановичИНН 232500826467 · ОГРНИП 320237500311117
- Отзывы гостей
- 3,92 / 587 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 49 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, р-н Апшеронский, х Гуамка, пер Нижегородский, д. 4
- Связанная компания
- Татулян Артур Ишханович подтверждённая публичная связьИНН 232500826467ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Добрыня»: индекс качества управления на 0,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Добрыня» получает положительные отклики по большинству ключевых аспектов: около трёх четвертей упоминаний отмечают удовлетворённость завтраками, удобствами, работой персонала, соотношением цены и качества, состоянием номеров и расположением объекта. Чистота территории и номеров упоминается подавляющим большинством гостей, а санузел оценивается положительно около двух третей упоминаний. На территории действуют два бассейна — открытый и крытый, сауна, баня, беседки с мангалами, детские площадки, кафе; гости отмечают ухоженную территорию и включение дополнительных услуг в стоимость проживания. Вместе с тем, имеются смешанные отзывы о процессе заселения и скорее негативные замечания по поводу уровня шума. Некоторые гости указывают на сильный запах хлорки в бассейнах и необходимость обновления инфраструктуры, связанной с бассейном и сауной.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 35,2 км · 6 объектов с публичным Индексом№4 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Космос · 28,7 км | 74 |
| 2 | Комфорт · 29,5 км | 67 |
| 3 | Бутик-отель У хребта Уна-Коз · 23,6 км | 67 |
| 4 | Этот объектвы | 60 |
| 5 | Термальный источник Водная Ривьера · 35,2 км | 59 |
| 6 | Отель Уют · 27,8 км | 52 |
| 7 | Гостиница Орхидея · 25,6 км | 46 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодарский край, р-н Апшеронский, х Гуамка, пер Нижегородский, д. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (114), удобства (112) и персонал (112); чаще критикуют шумоизоляцию (13). Всего 759 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (759)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 54 | 45 | 8 |
| Чистота | 79 | 68 | 11 |
| Персонал | 112 | 93 | 18 |
| Удобства | 112 | 91 | 19 |
| Номер | 82 | 66 | 14 |
| Завтрак | 114 | 87 | 19 |
| Парковка | 5 | 3 | 0 |
| Цена / качество | 97 | 73 | 19 |
| Санузел | 66 | 41 | 10 |
| Заселение | 22 | 10 | 9 |
| Шумоизоляция | 13 | 2 | 8 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 058 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 49 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:02:1004000:359
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Татулян Артур Ишханович
- ИНН · ОГРНИП
- 232500826467 · 320237500311117
- Статус
- действующее · с 29.10.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Добрыня»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Татулян Артур Ишханович (ИНН 232500826467, ОГРНИП 320237500311117).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn----7sbafgj3bpoix1a7i9b.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 693отзывов гостей · 2 площадки
- 759упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Добрыня»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----7sbafgj3bpoix1a7i9b.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Добрыня»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 524-10-00.
«Отель Добрыня»: сколько номеров?
49 номеров.
«Отель Добрыня»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b06c3684-c606-11ef-92da-d70c796854bf/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Добрыня»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Отель Добрыня»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Татулян Артур Ишханович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
693 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 87 | 3,9 / 5 | 0% |
| Яндекс | 606 | 4,6 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.