Проверка отеля как бизнеса · Республика Адыгея
Бутик-отель У хребта Уна-Коз
Республика Адыгея · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4п.п.к медиане города по Индексу
- −2,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 11 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Величко Анна ВладимировнаИНН 614002398764 · ОГРНИП 318619600058859
- Отзывы гостей
- 4,46 / 511 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- 385792, Адыгея Республика, м.р-н Майкопский, с.п. Даховское, ст-ца Даховская, ул. Мира, д. 3Б
- Связанная компания
- Величко Анна Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 614002398764ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель «У хребта Уна-Коз»: индекс качества управления на 4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница располагает чистой и ухоженной территорией с бассейном, который регулярно обслуживается и остаётся тёплым даже вечером, а также отмечается наличие бани и детской площадки. Несколько гостей указали на высокое качество обслуживания: персонал приветлив, внимателен к гостям и не навязчив. Вместе с тем, в отзывах встречаются замечания по поводу комфорта спальных мест — в частности, жёсткости матрасов и их скрипа, а также разноречивые оценки качества еды и цен в ресторане. Единичные упоминания касаются шума от строительных работ и дороги, а также несвоевременного обслуживания на завтраке.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 32,3 км · 3 объекта с публичным Индексом№2 из 4 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Центр отдыха Термальный парк-отель Псыгупс · 32,3 км | 67 |
| 2 | Этот объектвы | 67 |
| 3 | Отель Добрыня · 23,6 км | 60 |
| 4 | Термальный источник Водная Ривьера · 30,1 км | 59 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
385792, Адыгея Республика, м.р-н Майкопский, с.п. Даховское, ст-ца Даховская, ул. Мира, д. 3Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (9), завтрак (9) и соотношение цены и качества (7). Всего 44 упоминаний по 7 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (44)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 9 | 8 | 1 |
| Чистота | 4 | 3 | 0 |
| Удобства | 6 | 5 | 1 |
| Завтрак | 9 | 7 | 2 |
| Цена / качество | 7 | 5 | 2 |
| Номер | 6 | 4 | 2 |
| Санузел | 3 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 322 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 10 млн ₽
- Кадастровый №
- 01:04:1400001:358
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Величко Анна Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 614002398764 · 318619600058859
- Статус
- действующее · с 02.04.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Бутик-отель У хребта Уна-Коз»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Величко Анна Владимировна (ИНН 614002398764, ОГРНИП 318619600058859).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Frontdesk24
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: unakoz.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 11отзывов гостей · 1 площадка
- 44упоминания в отзывах · 7 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель У хребта Уна-Коз»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — unakoz.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель У хребта Уна-Коз»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 221-09-09.
«Бутик-отель У хребта Уна-Коз»: сколько номеров?
29 номеров, заявленная категория 4★.
«Бутик-отель У хребта Уна-Коз»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/424ff950-c608-11ef-92da-eb9abd1e4afd/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Бутик-отель У хребта Уна-Коз»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Бутик-отель У хребта Уна-Коз»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Величко Анна Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
11 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 4,5 / 5 | 100% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.