Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Хобза Хутор
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,9п.п.к медиане города по Индексу
- +3,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 59 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Громова Оксана АлександровнаИНН 890207211504 · ОГРНИП 324237500269617
- Отзывы гостей
- 5,0 / 58 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Лазаревский внутригородской район, ул. Магнитогорская, д. 23/47 стр.1
- Связанная компания
- Громова Оксана Александровна подтверждённая публичная связьИНН 890207211504ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хобза Хутор: индекс качества управления на 2,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в тихом посёлке с хорошей транспортной доступностью: до ж/д станции и моря идти около 10–15 минут, поблизости находятся магазины, кафе и столовые. Гости отмечают чистоту в номерах и местах общего пользования, наличие всех необходимых удобств, включая общую кухню, кондиционер, телевизор и Wi-Fi, а также доброжелательное отношение персонала, в частности хозяйки Оксаны. Номера оцениваются как просторные и функциональные, в них есть всё для комфортного проживания, хотя некоторые упоминают, что уборка проводится не ежедневно. Большинство положительных отзывов связаны с соотношением цены и качества, чистотой, тишиной и общим уровнем сервиса, однако единичные замечания касаются периодической слышимости между номерами и редкой уборки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,9 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Агама · 6,9 км | 78 |
| 2 | Astra Montale Family (Астра Монталь Фэмили) · 5,9 км | 75 |
| 3 | Золотой лев · 5 км | 74 |
| 4 | TK's House · 2,5 км | 73 |
| 5 | Этот объектвы | 63 |
| 6 | Оздоровительный комплекс Дивный · 6,2 км | 62 |
| 7 | Хобза Вилла · 0,1 км | 53 |
| 8 | Пировали · 6,1 км | 52 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, Лазаревский внутригородской район, ул. Магнитогорская, д. 23/47 стр.1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (28), соотношение цены и качества (26) и чистоту (20). Всего 163 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (163)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 17 | 17 | 0 |
| Цена / качество | 26 | 26 | 0 |
| Номер | 20 | 18 | 1 |
| Локация | 28 | 24 | 1 |
| Чистота | 20 | 18 | 1 |
| Удобства | 15 | 13 | 1 |
| Санузел | 10 | 6 | 0 |
| Завтрак | 3 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 18 | 14 | 3 |
| Заселение | 6 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 372 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 15 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0122005:1301
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Громова Оксана Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 890207211504 · 324237500269617
- Статус
- действующее · с 24.06.2024
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hobzahutor.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 59отзывов гостей · 2 площадки
- 163упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хобза Хутор»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hobzahutor.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хобза Хутор»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хобза Хутор»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 8 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 59. Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Хобза Хутор»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Громова Оксана Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
59 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 8 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 51 | 4.863 / 5 | 84% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.