Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха Культура
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6п.п.к медиане города по Индексу
- −6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,3/ 5оценка гостей · 58 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Хлусова Вера АлександровнаИНН 230608359729 · ОГРНИП 326237500234731
ЕГРИП
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 353655, Краснодарский Край, м.р-н Ейский, с.п. Должанское, ст-ца Должанская, пер. Морской, д. 35
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Культура»: индекс качества управления на 6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Культура» расположена в живописной лесной местности, что отмечают как преимущество многие гости, подчеркивая тишину, природу и панорамные виды из домиков. Условия проживания оцениваются разнонаправленно: около двух третей упоминаний об удобствах, номерах и чистоте носят положительный характер, также скорее положительно отзываются о санузлах, завтраках и состоянии белья. Персонал и расположение получили в целом одобрение, однако встречаются замечания по поводу организации заселения, отсутствия персонала вечером и несоответствия уровня сервиса заявленной цене — около половины комментариев о соотношении цены и качества негативные. Упоминаются проблемы с состоянием бассейна, температурой в номерах и качеством дороги до объекта, а также единичные отзывы о шуме и трудностях с возвратом средств.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
353655, Краснодарский Край, м.р-н Ейский, с.п. Должанское, ст-ца Должанская, пер. Морской, д. 35
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (45), удобства (44) и локацию (30); чаще критикуют заселение (11) и шумоизоляцию (7). Всего 293 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (293)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 30 | 22 | 6 |
| Персонал | 45 | 32 | 12 |
| Номер | 30 | 20 | 9 |
| Санузел | 26 | 16 | 8 |
| Завтрак | 17 | 10 | 5 |
| Чистота | 25 | 16 | 9 |
| Удобства | 44 | 27 | 16 |
| Цена / качество | 53 | 30 | 22 |
| Заселение | 11 | 4 | 4 |
| Интернет | 5 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 7 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Хлусова Вера Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 230608359729 · 326237500234731
- Статус
- действующее · с 20.05.2026
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: kultura-domiki.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 58отзывов гостей · 1 площадка
- 293упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Культура»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kultura-domiki.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Культура»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 954-02-23.
«База отдыха Культура»: сколько номеров?
6 номеров.
«База отдыха Культура»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Культура»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,3 из 5 по 58 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«База отдыха Культура»: кто управляет?
ИП по данным ЕГРИП: Хлусова Вера Александровна.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
58 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 58 | 3.293 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.