Индекс качества управления
Индекс относительно города
55 / 100
Индекс качества управления на 4.7 п.п. ниже медианы города.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 1 858 · уверенность: высокая
Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Leodimas
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
Паспорт объекта
публичный срез · расчёт 19.07.2026- Связанный ИП
- Кесова Ирина АнтоновнаИНН 261810601862 · ОГРНИП 326265100069992
ЕГРИП ↗ · сведения получены
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, м.о. Туапсинский, пгт Джубга, ул Кооперативная, д. 24
Связаться с объектомпо записи ФСА · данные 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Запись ФСА · 0dc72682-dcb2-11f0-969b-75fc3ef58117 ↗Официальный сайт · leodimas.ru ↗Сообщить о неточности →
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel»
Качество управления 55
высокая по данным
- Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Leodimas: Индекс качества управления на 4.7 п.п. ниже медианы города.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Индекс качества управления
Индекс относительно сегмента
55 / 100
По сегменту «hotel» объект ниже медианы на 4.3 п.п.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 10 344 · уверенность: высокая
Операционные отзывы
Самая сильная измеренная зона
81 / 100
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 81 из 100.
HotGrade, аспекты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Цифровая зрелость
Зона с запасом роста
37 / 100
Зона с запасом роста — Цифровая зрелость: 37 из 100.
HotGrade, публичный сайт / HotGradeScanner · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
112 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 112 отзывов по 1 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 112 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом отмечается за внимательный и доброжелательный персонал, который упоминается почти во всех отзывах. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают чистоту, состояние номеров, удобства и организацию питания, включая столовую с домашней едой и вечерние шашлыки. Бассейн с подогревом регулярно фигурирует в отзывах как хорошо поддерживаемый и привлекательный элемент инфраструктуры. Около трёх четвертей упоминаний о соотношении цены и качества, а также о санузлах — положительные, однако встречаются замечания по поводу запахов в санузлах и нехватки розеток или чайников в номерах. Отзывы о парковке немногочисленны и носят смешанный характер.
Источник: HotGrade · аналитический пересказ открытых отзывов · текст сформирован
Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100
72средняя уверенность
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
59 / 100
ниже медианы −4
Этот объект
55 / 100
Без категории · отель: медиана по 10344 объектам.
Что прокачать до 100%3 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями45
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)81
Отзывы преимущественно позитивные
✓ сильная сторона
Цифровая зрелость37
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Дистрибуция и каналы49
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (58), соотношение цены и качества (50) и завтрак (49). Всего 374 упоминаний по 12 аспектам · срез/расчёт 02.07.2026.
Персонал+0.9158
Удобства+0.8448
Номер+0.8342
Чистота+0.8242
Завтрак+0.7549
Цена / качество+0.7050
Санузел+0.6530
Локация+0.5827
Заселение+0.2015
Парковка+0.176
Шумоизоляция-0.333
Интернет-0.754
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · тариф 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кесова Ирина Антоновна
- ИНН · ОГРНИП
- 261810601862 · 326265100069992
- Статус
- действующее · с 08.05.2026
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: leodimas.ru ↗ · проверено
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
Российская Федерация, Краснодарский край, м.о. Туапсинский, пгт Джубга, ул Кооперативная, д. 24
Карта загрузится при прокрутке…
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
112 всегоДоверие к отзывам: высокое доверие · 98/100Яндекс 98Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 112 | 4.705 / 5 | 0% | 2026-06-12 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Расчёт от 19.07.2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.