Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Мираж Престиж
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,9п.п.к медиане города по Индексу
- −3,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 38 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, Туапсинский р-н, с. Лермонтово, ул. Ленина, д. 63
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Мираж Престиж»: индекс качества управления на 3,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Мираж Престиж» отмечают за благоустроенную и закрытую территорию, включающую бассейн с подогревом, детские игровые зоны и места для отдыха с возможностью приготовления еды на гриле. Удобства, включая чистоту в номерах и общих зонах, упоминаются практически во всех отзывах, а также отмечается организация питания — как самостоятельного, так и заказного, с положительными отзывами о вкусе блюд. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают персонал, расположение объекта в шаговой доступности от магазинов и пляжа, а также наличие бесплатной парковки. Вместе с тем, встречаются замечания относительно качества матрасов — некоторые гости считают их слишком мягкими или изношенными. Единичные упоминания касаются стоимости дополнительных продуктов, таких как чай, кофе и хлеб, которые, по мнению части отдыхающих, обходятся дороже ожидаемого.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Краснодарский край, Туапсинский р-н, с. Лермонтово, ул. Ленина, д. 63
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (32), соотношение цены и качества (23) и персонал (22). Всего 171 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (171)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 22 | 22 | 0 |
| Чистота | 19 | 19 | 0 |
| Удобства | 32 | 31 | 1 |
| Заселение | 5 | 4 | 0 |
| Локация | 17 | 15 | 1 |
| Парковка | 11 | 9 | 1 |
| Цена / качество | 23 | 19 | 3 |
| Завтрак | 10 | 6 | 2 |
| Номер | 11 | 7 | 4 |
| Санузел | 18 | 9 | 4 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 874 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 17 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:33:0702007:274
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Тарзян Елена Алексановна
- ИНН · ОГРНИП
- 235503288903 · 326237500130697
- Статус
- действующее · с 23.03.2026
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn----7sbqcche0a5agenn.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 38отзывов гостей · 1 площадка
- 171упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Мираж Престиж»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----7sbqcche0a5agenn.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Мираж Престиж»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 279-67-50.
«Гостевой дом Мираж Престиж»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Мираж Престиж»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 38 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Гостевой дом Мираж Престиж»: кто управляет?
ИП по данным ЕГРИП: Тарзян Елена Алексановна.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
38 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 38 | 4.789 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.