Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База отдыха Серебристый Лог
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,9п.п.к медиане города по Индексу
- −9,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 96 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 46 номеров в записи
- Адрес
- 353521, Краснодарский Край, м.р-н Темрюкский, с.п. Голубицкое, ст-ца Голубицкая, ул Тенистая, д. 7, стр. 2
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Серебристый Лог»: индекс качества управления на 9,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Серебристый Лог» расположена в непосредственной близости от моря — до него можно дойти за несколько минут. Гости отмечают наличие на территории мангальной зоны, детской площадки и столовой с приемлемыми ценами, а также указывают, что в номерах в целом есть всё необходимое для проживания. Положительные отзывы преобладают в оценках расположения, удобств, номеров, соотношения цены и качества, а также впечатлений от персонала. Вместе с тем встречаются замечания по поводу состояния санузлов, чистоты в номерах и организации процесса заселения, а также отмечается слабый сигнал Wi-Fi и периодические перебои с водой. Завтраки и парковка упоминаются преимущественно в позитивном контексте, хотя по качеству питания есть разночтения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
353521, Краснодарский Край, м.р-н Темрюкский, с.п. Голубицкое, ст-ца Голубицкая, ул Тенистая, д. 7, стр. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (44), соотношение цены и качества (43) и локацию (41); чаще критикуют заселение (18) и санузел (18). Всего 303 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (303)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 13 | 13 | 0 |
| Локация | 41 | 35 | 3 |
| Удобства | 37 | 27 | 10 |
| Персонал | 38 | 26 | 11 |
| Номер | 44 | 28 | 13 |
| Завтрак | 15 | 8 | 4 |
| Цена / качество | 43 | 26 | 17 |
| Чистота | 23 | 13 | 9 |
| Санузел | 18 | 8 | 9 |
| Заселение | 18 | 5 | 9 |
| Шумоизоляция | 8 | 2 | 5 |
| Интернет | 5 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Эдиев Каплан Сулейменович
- ИНН · ОГРНИП
- 090200111026 · 326774600064999
- Статус
- действующее · с 29.01.2026
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 96отзывов гостей · 1 площадка
- 303упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Серебристый Лог»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 964 649-79-01.
«База отдыха Серебристый Лог»: сколько номеров?
46 номеров.
«База отдыха Серебристый Лог»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Серебристый Лог»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 96 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«База отдыха Серебристый Лог»: кто управляет?
ИП по данным ЕГРИП: Эдиев Каплан Сулейменович.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
96 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 96 | 3.884 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.