Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Бутик-отель Усадьба Хлудова
Краснодарский край · независимая проверка отеля
- +16,8п.п.к медиане города по Индексу
- +7,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 288 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ХЛУДОВ»ИНН 2366023589
- Отзывы гостей
- 4,84 / 588 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- гор. Сочи, ул. Егорова 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХЛУДОВ" подтверждённая публичная связьИНН 2366023589ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
82 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 74 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Бутик-отель «Усадьба Хлудова»: индекс гостевого доверия на 16,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по большинству ключевых параметров. Персонал отмечается практически во всех отзывах: гости подчеркивают вежливое и внимательное отношение, оперативность при решении запросов и общую доброжелательность. Номера, включая санузлы, описываются как просторные, чистые, с полным комплектом удобств, в том числе личными кофемашинами и средствами гигиены. Территория гостиницы характеризуется как обширная, ухоженная, с бассейном, сауной, хамамом, фитнес-зоной и рестораном, предлагающим разнообразное меню. Завтраки оцениваются подавляющим большинством как разнообразные и качественные. Расположение упоминается положительно около трех четвертей гостей — преимущественно отмечается близость к парку и удобная инфраструктура. Встречаются единичные замечания, связанные с организацией заселения и состоянием балконов в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только Индекс гостевого доверия.
Расположение
гор. Сочи, ул. Егорова 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Краснодарский край
12 карточек- Отель Фристайл Роза Хуторгостиница · 3★
- Гостиница Кортъярд Марриотт Сочи Красная Поляна (Courtyard by Marriott Sochi Krasnya Polyana)гостиница · 4★
- Санаторий Солнечный филиал Акционерного общества РЖД-ЗДОРОВЬЕкурортный объект · 3★
- Отель Мантера Суприм Сисайдгостиница · 5★
- Гостиница Сочи Марриотт Красная Поляна (Sochi Marriott Krasnaya Polyana)гостиница · 5★
- Гостиница Mantera Resort & Congressгостиница · 5★
- Гостиница Эрбелия от Васта, Роза Хуторгостиница · 4★
- АМАКС Курорт Орбитагостиница · 4★
- Санаторий Аквамарин - филиал Акционерного общества РЖД-ЗДОРОВЬЕкурортный объект · 4★
- Гостинично-оздоровительный комплекс Сочи Парк Отельгостиница · 3★
- Гостиница Дельта Сириус / Delta Siriusгостиница · 3★
- Гостиница Омега Сириус / Omega Siriusгостиница · 4★
Реестр гостиниц Краснодарского края: сколько объектов, категории и поиск записи →
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (97), локацию (88) и соотношение цены и качества (83). Всего 532 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (532)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 97 | 95 | 2 |
| Завтрак | 59 | 56 | 3 |
| Номер | 65 | 62 | 3 |
| Чистота | 23 | 22 | 1 |
| Удобства | 73 | 68 | 5 |
| Локация | 88 | 70 | 2 |
| Цена / качество | 83 | 73 | 9 |
| Санузел | 29 | 23 | 2 |
| Заселение | 12 | 9 | 2 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 286 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 37 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0203027:1060
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ХЛУДОВ»
- ИНН · ОГРН
- 2366023589 · 1202300058223
- Статус
- действующее · с 23.10.2020
- Руководитель
- Романик Анна Андреевна · директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- Брынцалова Елена Женевьева Вероника Владимировна — 100%
- Конечный бенефициар
- Брынцалова Елена Женевьева Вероника Владимировна
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Бутик-отель Усадьба Хлудова»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ХЛУДОВ" (ИНН 2366023589, ОГРН 1202300058223). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Брынцалова Елена Женевьева Вероника Владимировна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Романик Анна Андреевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: khludov-sochi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на момент веб-проверки. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 376отзывов гостей · 2 площадки
- 532упоминания в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Усадьба Хлудова»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — khludov-sochi.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель Усадьба Хлудова»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 420-36-36.
«Бутик-отель Усадьба Хлудова»: сколько номеров?
12 номеров, заявленная категория 5★.
«Бутик-отель Усадьба Хлудова»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3db45bf4-c609-11ef-92da-236cd0129683/about-resort.
«Бутик-отель Усадьба Хлудова»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 82 из 100.
«Бутик-отель Усадьба Хлудова»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ХЛУДОВ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
19Каждая строка — наблюдение со ссылкой на источник, а рядом — чего это наблюдение не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: 101 Отель
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 88, оценка: 4,8, доля ответов: 63%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
yandex — отзывов: 288, оценка: 4,8, доля ответов: 47%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Путь до бронирования
На сайте обнаружена система онлайн-бронирования: TravelLine Booking Engine
Веб-сигнал на дату скана: подтверждает наличие модуля на сайте, но не долю прямых продаж и не работоспособность оплаты.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: GA4, Yandex Metrika, Yandex Metrika Webvisor
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Документы на сайте
Опубликован документ: Политика обработки персональных данных
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Опубликован документ: Условия оплаты
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 16.8 п.п. выше медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel, 5★» объект выше медианы на 7.4 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Работа с отзывами: 86.1 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 70 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 376 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 7 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, официальный сайт, каналы бронирования: 3, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник указан рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
376 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 88 | 4,8 / 5 | 63% |
| Яндекс | 288 | 4,8 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. «Оценки и ответы» — одна из четырёх частей Индекса; как регионы РФ различаются по Индексу — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Индекс раскладывается на части и подтверждается фактами под каждой частью. Версия методики: 1.3-quality-not-volume.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.