Проверка отеля как бизнеса · Красноярский край
База отдыха Этно-деревня Берендеевка
Красноярский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12п.п.к медиане города по Индексу
- −17,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 76 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Даниялова Елена ВикторовнаИНН 245900599740 · ОГРНИП 323246800017180
ЕГРИП
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 662322, Красноярский Край, м.о. Шарыповский, д Сартачуль, кв-л Берендеевка, з/у 51
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
43 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Этно-деревня »Берендеевка«: индекс качества управления на 12 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают живописное расположение базы отдыха и считают, что соотношение цены и качества в целом соответствует ожиданиям. На территории есть домики разного уровня оснащения, включая варианты с удобствами внутри и общие блоки санузлов на улице, что вызывает неоднозначные оценки чистоты и функциональности. Упоминается наличие общей кухни, мангала, детской площадки и бань, однако отдельные гости указывают на шум от других компаний, особенно в вечернее время, и недостаточный контроль со стороны персонала. Работоспособность некоторых удобств, таких как душ и холодильники, оценивается неоднозначно, а инфраструктура базы, по мнению части отдыхающих, не всегда соответствует заявленному уровню сервиса.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
662322, Красноярский Край, м.о. Шарыповский, д Сартачуль, кв-л Берендеевка, з/у 51
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (36), локацию (30) и удобства (22); чаще критикуют санузел (23) и шумоизоляцию (9). Всего 171 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (171)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 14 | 11 | 3 |
| Локация | 30 | 22 | 7 |
| Удобства | 22 | 17 | 5 |
| Номер | 17 | 11 | 3 |
| Цена / качество | 36 | 22 | 12 |
| Чистота | 16 | 9 | 6 |
| Санузел | 23 | 10 | 12 |
| Заселение | 4 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 9 | 1 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 104 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 24:41:0801017:2102
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Даниялова Елена Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 245900599740 · 323246800017180
- Статус
- действующее · с 13.02.2023
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika
Источник: etnoberendeevka.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 76отзывов гостей · 1 площадка
- 171упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Этно-деревня Берендеевка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 902 924-66-77.
«База отдыха Этно-деревня Берендеевка»: сколько номеров?
15 номеров.
«База отдыха Этно-деревня Берендеевка»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Этно-деревня Берендеевка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 76 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 43 из 100.
«База отдыха Этно-деревня Берендеевка»: кто управляет?
ИП по данным ЕГРИП: Даниялова Елена Викторовна.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
76 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 76 | 4.053 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.