Проверка отеля как бизнеса · Курская область
Гостиница Облака
Курчатов · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,1п.п.к медиане города по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 327 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТВК»ИНН 4634011440
- Отзывы гостей
- 4,56 / 534 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 48 номеров в записи
- Адрес
- 307250, Курская Область, г.о. город Курчатов, г Курчатов, ул Энергетиков, зд. 2/1Б
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТВК" подтверждённая публичная связьИНН 4634011440ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Облака», ООО «ТВК»: по сегменту «hotel, 3★» объект выше медианы на 0,1 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Облака» получает подавляющее большинство положительных оценок за состояние номеров, уровень чистоты, работу персонала и расположение объекта. Гости отмечают, что в номерах есть всё необходимое, включая чайники, посуду и зоны для приёма пищи, а также подчёркивают внимательность и вежливость сотрудников на ресепшене. Завтраки упоминаются около трёх четвертей гостей в положительном контексте, как сытные и разнообразные, хотя встречается замечание об однообразии выбора. Положительные отзывы по цене и качеству услуг также составляют около трёх четвертей, однако отдельные гости указывают на высокие цены в ресторане при отеле. Среди замечаний — проблемы с шумоизоляцией, слабая вентиляция в номерах и перебои с интернетом, а также ограниченные возможности питания вне завтраков. Парковка и заселение упоминаются преимущественно положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 37,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Престиж СП · 36,7 км | 73 |
| 2 | Гостиница Тет-а-Тет Курск · 27,7 км | 70 |
| 3 | Гостиница Династия · 36,1 км | 67 |
| 4 | Этот объектвы | 66 |
| 5 | ГОСТЕВОЙ ДОМ Льгов · 26,7 км | 65 |
| 6 | Гостиница Форсаж · 33,8 км | 63 |
| 7 | Гостиница Сейм · 5,7 км | 60 |
| 8 | Гостиница Bed & Breakfast · 37,8 км | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Центральная города Курска · 37,1 км | 43 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Курчатов · 307250, Курская Область, г.о. город Курчатов, г Курчатов, ул Энергетиков, зд. 2/1Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (111), персонал (92) и номер (89); чаще критикуют шумоизоляцию (20) и санузел (7). Всего 567 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (567)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 50 | 47 | 0 |
| Номер | 89 | 84 | 5 |
| Персонал | 92 | 84 | 6 |
| Чистота | 67 | 60 | 4 |
| Заселение | 18 | 12 | 2 |
| Парковка | 9 | 7 | 1 |
| Цена / качество | 64 | 46 | 14 |
| Удобства | 33 | 24 | 7 |
| Завтрак | 111 | 79 | 22 |
| Санузел | 7 | 2 | 3 |
| Интернет | 7 | 3 | 3 |
| Шумоизоляция | 20 | 3 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 751 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 59 млн ₽
- Кадастровый №
- 46:31:010604:3184
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТВК»
- ИНН · ОГРН
- 4634011440 · 1124613000335
- Статус
- действующее · с 12.09.2012
- Руководитель
- Матвеева Виктория Юрьевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Алехин Юрий Валерьевич — 40%; Карась Светлана Владимировна — 35%; Алехина Татьяна Валерьевна — 25%
- Конечный бенефициар
- Алехин Юрий Валерьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Облака»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ТВК" (ИНН 4634011440, ОГРН 1124613000335). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Алехин Юрий Валерьевич — 40%, Карась Светлана Владимировна — 35%, Алехина Татьяна Валерьевна — 25%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Матвеева Виктория Юрьевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: oblaka-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 361отзывов гостей · 2 площадки
- 567упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Облака»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — oblaka-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Облака»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 471 231-09-99.
«Гостиница Облака»: сколько номеров?
48 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Облака»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/1c93d43e-c609-11ef-92da-13683489d754/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Облака»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Гостиница Облака»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТВК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
361 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 34 | 4,6 / 5 | 0% |
| Яндекс | 327 | 4,7 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.