Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Дом Тат
Выборг · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,4п.п.к медиане города по Индексу
- +11,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 167 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПАМППАЛА»ИНН 4704060356
- Отзывы гостей
- 4,63 / 530 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 21 номер в записи
- Адрес
- 188800, Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Выборгское, г Выборг, ул Крепостная, д. 17, помещ. 1Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАМППАЛА" подтверждённая публичная связьИНН 4704060356ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Дом Тат: индекс качества управления на 10,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Дом Тат» в Выборге получает положительные отзывы гостей преимущественно по таким параметрам, как номера, персонал, расположение и чистота — по этим аспектам отмечается подавляющее большинство положительных упоминаний. Многие гости отмечают удобства и соотношение цены и качества как соответствующие ожиданиям, упоминая наличие кофемашин, чайников, брендинговых средств по уходу и приветственных угощений. Расположение объекта в историческом центре города, в шаговой доступности от основных достопримечательностей и заведений, отмечается практически всеми. При этом в отзывах встречается около двух третей положительных упоминаний о санузлах, тогда как по шуму и заселению мнения разделяются: часть гостей жалуется на шум от вентиляции и отсутствие кондиционера, а также на случаи бесшумного входа горничных в номер. Завтраки упоминаются с разной степенью оценки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 39,3 км · 5 объектов с публичным Индексом№2 из 6 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Маяк · 2,4 км | 81 |
| 2 | Этот объектвы | 77 |
| 3 | Гостиница Портовая · 39,3 км | 71 |
| 4 | Мини-отель Колибри · 3,2 км | 70 |
| 5 | Отель Виктория · 0,4 км | 62 |
| 6 | Гостиница Южная · 2,6 км | 62 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Выборг · 188800, Ленинградская Область, м.р-н Выборгский, г.п. Выборгское, г Выборг, ул Крепостная, д. 17, помещ. 1Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (170), персонал (129) и локацию (124); чаще критикуют шумоизоляцию (47) и завтрак (17). Всего 936 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (936)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 124 | 119 | 5 |
| Персонал | 129 | 119 | 9 |
| Чистота | 96 | 89 | 7 |
| Номер | 170 | 152 | 18 |
| Цена / качество | 112 | 91 | 16 |
| Удобства | 105 | 86 | 17 |
| Санузел | 77 | 51 | 20 |
| Заселение | 43 | 24 | 12 |
| Интернет | 7 | 2 | 2 |
| Завтрак | 17 | 7 | 9 |
| Шумоизоляция | 47 | 17 | 28 |
| Парковка | 9 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · 3★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 6 823 ₽ · RevPAR 4 561 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 498 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 22 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:01:0107001:2781
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПАМППАЛА»
- ИНН · ОГРН
- 4704060356 · 1054700152110
- Статус
- действующее · с 29.04.2005
- Руководитель
- Лысенко Оксана Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Малороссиянцев Никита Петрович
- Конечный бенефициар
- Малороссиянцев Никита Петрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Дом Тат»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ПАМППАЛА" (ИНН 4704060356, ОГРН 1054700152110). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Малороссиянцев Никита Петрович. Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Лысенко Оксана Владимировна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: domtathotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 197отзывов гостей · 2 площадки
- 936упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Дом Тат»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — domtathotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Дом Тат»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 931 395-17-17.
«Дом Тат»: сколько номеров?
21 номер, заявленная категория 3★.
«Дом Тат»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/ae30db67-5c03-11f0-b0ef-69149222222e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Дом Тат»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Дом Тат»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПАМППАЛА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
197 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 30 | 4,6 / 5 | 97% |
| Яндекс | 167 | 4,7 / 5 | 70% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.