Индекс качества управления
Индекс относительно города
59 / 100
Индекс качества управления на 4.4 п.п. ниже медианы города.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 81 · уверенность: высокая
← Каталог·ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·ДАННЫЕ ИЮНЬ 2026·РАСЧЁТ 19.07.2026
Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Apart M
Махачкала · рейтинг и проверка по открытым данным
Махачкала · Республика Дагестан, г Махачкала, ул.Хаджалмахинская ,57
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «apart»
Качество управления 59
высокая по данным
- Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
- Часть отзывов остаётся без ответа
Зоны «Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Apart M: Индекс качества управления на 4.4 п.п. ниже медианы города.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Индекс качества управления
Индекс относительно сегмента
59 / 100
По сегменту «apart» объект ниже медианы на 5 п.п.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 277 · уверенность: высокая
Операционные отзывы
Самая сильная измеренная зона
83 / 100
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 82.9 из 100.
HotGrade, аспекты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Каналы и дистрибуция
Зона с запасом роста
33 / 100
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 33.3 из 100.
HotGrade, публичные площадки и сайт · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
192 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 192 отзывов по 1 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 192 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100
72средняя уверенность
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
64 / 100
ниже медианы −5
Этот объект
59 / 100
Без категории · апарт-отель: медиана по 277 объектам.
Что прокачать до 100%2 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями50
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)83
Отзывы преимущественно позитивные
✓ сильная сторона
Цифровая зрелостьнет данных
Публичных данных по этой зоне не найдено
Дистрибуция и каналы33
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (37), персонал (31) и чистоту (28). Всего 183 упоминаний по 12 аспектам · данные июнь 2026.
Заселение+1.007
Персонал+1.0031
Завтрак+0.949
Цена / качество+0.8527
Чистота+0.8328
Номер+0.8037
Удобства+0.7416
Локация+0.679
Санузел+0.509
Парковка0.003
Интернет-0.333
Шумоизоляция-0.504
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 20 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 135 тыс. ₽
- Кадастровый №
- 05:40:000062:15432
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 772790352462
- Статус
- действующее · с 16.02.2024
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
Махачкала · Республика Дагестан, г Махачкала, ул.Хаджалмахинская ,57
Карта загрузится при прокрутке…
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
192 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| Островок | 192 | 4.59 / 5 | 19% | 2026-05-17 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.