Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Гостевой дом на Пушкина
Махачкала · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,2п.п.к медиане города по Индексу
- +8,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 76 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Пахрудинова Камила ПахрудиновнаИНН 050032261960 · ОГРНИП 326050000061978
- Отзывы гостей
- 4,61 / 576 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 24 номеров в записи
- Адрес
- Республика Дагестан, г Махачкала, ул С.Стальского, д 2
- Связанная компания
- Пахрудинова Камила Пахрудиновна подтверждённая публичная связьИНН 050032261960ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом на Пушкина: индекс качества управления на 4,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Махачкалы, в непосредственной близости от набережной, парка и объектов инфраструктуры, что отмечают подавляющее большинство гостей. Персонал характеризуется как внимательный и доброжелательный, способный оперативно решать возникающие вопросы. Номера в большинстве своём оцениваются положительно — гости отмечают чистоту, наличие необходимых удобств и новое оборудование. Завтраки воспринимаются разнообразно: около двух третей упоминаний положительные, однако встречаются и отзывы о простом или ограниченном по выбору питании. Среди замечаний — повышенная слышимость между номерами и отсутствие защёлок на дверях санузлов, что упоминается в отзывах с отрицательной и смешанной оценкой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Махачкала · Республика Дагестан, г Махачкала, ул С.Стальского, д 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (73), персонал (69) и завтрак (58); чаще критикуют шумоизоляцию (20). Всего 415 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (415)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 69 | 69 | 0 |
| Локация | 73 | 68 | 4 |
| Чистота | 54 | 50 | 4 |
| Номер | 57 | 46 | 10 |
| Удобства | 20 | 16 | 4 |
| Цена / качество | 32 | 25 | 7 |
| Завтрак | 58 | 39 | 13 |
| Парковка | 4 | 2 | 0 |
| Заселение | 13 | 9 | 4 |
| Санузел | 12 | 5 | 4 |
| Интернет | 3 | 0 | 0 |
| Шумоизоляция | 20 | 2 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 325 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:40:000064:2396
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Пахрудинова Камила Пахрудиновна
- ИНН · ОГРНИП
- 050032261960 · 326050000061978
- Статус
- действующее · с 10.04.2026
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: gostevoydompushkina.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 76отзывов гостей · 1 площадка
- 415упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом на Пушкина»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gostevoydompushkina.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом на Пушкина»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 906 010-00-09.
«Гостевой дом на Пушкина»: сколько номеров?
24 номера.
«Гостевой дом на Пушкина»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом на Пушкина»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 76 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Гостевой дом на Пушкина»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Пахрудинова Камила Пахрудиновна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
76 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 76 | 4.605 / 5 | 62% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.