Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Гостиничный комплекс Люкс
Махачкала · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,5п.п.к медиане города по Индексу
- −5,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 374 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС »ЛЮКС«ИНН 0562063979
- Отзывы гостей
- 3,92 / 5374 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- Республика Дагестан, г.о. город Махачкала, вн.р-н Кировский район, г Махачкала, ул Даниялова, зд. 1б, стр. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС "ЛЮКС" подтверждённая публичная связьИНН 0562063979ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Общество с ограниченной ответственностью «Гостиничный комплекс Люкс»: индекс качества управления на 9,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центра города, ж/д вокзала и основных достопримечательностей — до них можно дойти за несколько минут. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают расположение, а также отмечают вежливость и готовность персонала помогать. Около двух третей упоминаний о номерах, чистоте и соотношении цены и качества — положительные, при этом завтраки получили преимущественно одобрение. Однако в отзывах встречается критика состояния санузлов: отмечается плесень, холод в помещениях, запахи и проблемы с водой, включая её отключение. Удобства в целом оцениваются разно, а по поводу шума и условий заселения зафиксированы смешанные и преимущественно негативные замечания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Махачкала · Республика Дагестан, г.о. город Махачкала, вн.р-н Кировский район, г Махачкала, ул Даниялова, зд. 1б, стр. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (144), локацию (129) и чистоту (98); чаще критикуют санузел (49) и шумоизоляцию (29). Всего 768 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (768)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 129 | 115 | 9 |
| Персонал | 97 | 76 | 21 |
| Завтрак | 34 | 25 | 7 |
| Чистота | 98 | 68 | 30 |
| Номер | 144 | 90 | 45 |
| Цена / качество | 94 | 58 | 34 |
| Удобства | 61 | 33 | 26 |
| Заселение | 23 | 10 | 9 |
| Санузел | 49 | 17 | 31 |
| Шумоизоляция | 29 | 3 | 24 |
| Парковка | 10 | 0 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 718 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 67 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:40:000041:8373
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС »ЛЮКС«
- ИНН · ОГРН
- 0562063979 · 1060562006614
- Статус
- действующее · с 17.07.2006
- Руководитель
- Маммаев Нурмагомед Маммаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Маммаев Нурмагомед Маммаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Маммаев Нурмагомед Маммаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: lux-hotel05.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 374отзывов гостей · 1 площадка
- 768упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиничный комплекс Люкс»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lux-hotel05.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиничный комплекс Люкс»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 999 310-92-48.
«Гостиничный комплекс Люкс»: сколько номеров?
20 номеров.
«Гостиничный комплекс Люкс»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиничный комплекс Люкс»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 374 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«Гостиничный комплекс Люкс»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС »ЛЮКС«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
374 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 374 | 3.92 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.