Проверка отеля как бизнеса · Ростовская область
Гостиница Гости
Миллерово · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,9п.п.к медиане города по Индексу
- −3,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 2,3/ 5оценка гостей · 342 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Авакян Артем СейрановичИНН 612001268430 · ОГРНИП 322619600217526
- Отзывы гостей
- 2,25 / 54 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 346130, Ростовская Область, м.р-н Миллеровский, г.п. Миллеровское, г Миллерово, ул Промышленная, д. 10а
- Связанная компания
- Авакян Артем Сейранович подтверждённая публичная связьИНН 612001268430ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Гости»: индекс качества управления на 9,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Гости» получает в основном положительные оценки за персонал, чистоту, качество номеров, завтраки и соотношение цены и качества — по этим аспектам преобладают добрые отзывы, упоминается внимательное отношение сотрудников, включая администраторов, а также хорошая уборка и оснащённость номеров. Многие отмечают, что в помещениях чисто, есть всё необходимое для проживания, а завтраки включены в стоимость и характеризуются как сытные. Вместе с тем, встречаются замечания по поводу шума, особенно при проведении мероприятий в прилегающем ресторане, что может мешать ночному отдыху. Также присутствуют смешанные отзывы о состоянии санузлов — отмечаются как чистота, так и отдельные проблемы с сантехникой. Расположение и процедура заселения в целом воспринимаются положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 21,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Прованс · 2,8 км | 78 |
| 2 | Отель Миллербург · 3,7 км | 75 |
| 3 | Гостевой дом БАУМАНА · 2 км | 69 |
| 4 | Гостевой дом Седьмое небо · 2,2 км | 63 |
| 5 | Гостиница Катюша · 3,2 км | 61 |
| 6 | Гостиница Ариэль-Д · 21,8 км | 58 |
| 7 | Этот объектвы | 56 |
| 8 | Гостевой Дом Онегин · 2,8 км | 53 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Миллерово · 346130, Ростовская Область, м.р-н Миллеровский, г.п. Миллеровское, г Миллерово, ул Промышленная, д. 10а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (91), соотношение цены и качества (81) и персонал (75); чаще критикуют шумоизоляцию (29) и санузел (22). Всего 506 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (506)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 13 | 11 | 0 |
| Чистота | 50 | 45 | 5 |
| Персонал | 75 | 65 | 10 |
| Номер | 60 | 49 | 8 |
| Завтрак | 91 | 67 | 10 |
| Удобства | 37 | 29 | 7 |
| Локация | 29 | 20 | 5 |
| Цена / качество | 81 | 54 | 20 |
| Заселение | 19 | 9 | 5 |
| Санузел | 22 | 10 | 10 |
| Шумоизоляция | 29 | 6 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 441 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 41 млн ₽
- Кадастровый №
- 61:54:0060001:359
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Авакян Артем Сейранович
- ИНН · ОГРНИП
- 612001268430 · 322619600217526
- Статус
- действующее · с 23.11.2022
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn--b1abglasafqgbvgo.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 342отзывов гостей · 2 площадки
- 506упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Гости»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--b1abglasafqgbvgo.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Гости»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 171-71-79.
«Гостиница Гости»: сколько номеров?
9 номеров.
«Гостиница Гости»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Гости»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,3 из 5 по 4 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 342. Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Гостиница Гости»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Авакян Артем Сейранович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
342 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 2.25 / 5 | 0% |
| Яндекс | 338 | 4.444 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.