Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель ВО
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −16,8п.п.к медиане города по Индексу
- −11,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 165 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОПТИМА»ИНН 7720800564
- Отзывы гостей
- 3,77 / 5165 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 36 номеров в записи
- Адрес
- 117186, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Котловка, ул Нагорная, д. 26, к. 1, помещ. 4/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОПТИМА" подтверждённая публичная связьИНН 7720800564ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «ВО» ООО «ОПТИМА»: индекс качества управления на 16,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от метро, что отмечают многие гости. Положительные отзывы чаще всего касаются персонала и общей чистоты, однако сведения о состоянии номеров и санузлов разделяются: около трети упоминаний о номерах, чистоте и соотношении цены и качества носят положительный характер, тогда как по санузлам и удобствам положительные отклики встречаются реже. Заметная часть гостей указывает на проблемы с шумом, слабую шумоизоляцию и неудовлетворительное состояние интернета. Упоминания о заселении распределяются примерно поровну между положительными и отрицательными. Несколько гостей отмечали недостаточную уборку, присутствие посторонних запахов и неисправности в интерьере.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№8 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Кивано · 0,9 км | 77 |
| 2 | Мини-отель Нахимовский · 1,8 км | 70 |
| 3 | Черемушки · 1,2 км | 68 |
| 4 | Мини-отель Академик · 1,3 км | 67 |
| 5 | СОВА на Профсоюзной · 0,9 км | 67 |
| 6 | Городская гостиница Лофт Отель на Крымской · 1,8 км | 65 |
| 7 | Отель Ладомир Нахимовский · 1,7 км | 60 |
| 8 | Этот объектвы | 48 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 117186, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Котловка, ул Нагорная, д. 26, к. 1, помещ. 4/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (68), локацию (52) и парковку (5); чаще критикуют номер (121) и чистоту (110). Всего 679 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (679)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 52 | 38 | 12 |
| Парковка | 5 | 3 | 1 |
| Персонал | 68 | 43 | 19 |
| Заселение | 33 | 16 | 12 |
| Цена / качество | 95 | 39 | 50 |
| Номер | 121 | 40 | 79 |
| Шумоизоляция | 34 | 10 | 21 |
| Чистота | 110 | 34 | 74 |
| Удобства | 57 | 11 | 45 |
| Завтрак | 9 | 1 | 7 |
| Санузел | 85 | 12 | 71 |
| Интернет | 10 | 1 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 225 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 357 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:06:0005001:1057
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОПТИМА»
- ИНН · ОГРН
- 7720800564 · 5137746243234
- Статус
- действующее · с 26.12.2013
- Руководитель
- Чеботников Константин Георгиевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кокоев Магомет Керменович — 66.6%; Каджаев Тамаз Суренович — 33.4%
- Конечный бенефициар
- Каджаев Тамаз Суренович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: vohotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 165отзывов гостей · 1 площадка
- 679упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель ВО»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — vohotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель ВО»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 790-55-03.
«Отель ВО»: сколько номеров?
36 номеров.
«Отель ВО»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель ВО»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 165 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Отель ВО»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОПТИМА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
165 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 165 | 3.77 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.