Проверка отеля как бизнеса · Республика Карелия
Отель Саквояж впечатлений
Петрозаводск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,5п.п.к медиане города по Индексу
- +8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 882 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГОСТЕПРИИМСТВО»ИНН 1001251915
- Отзывы гостей
- 4,85 / 5281 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 23 номеров в записи
- Адрес
- 185035, Республика Карелия, г.о. Петрозаводский, г Петрозаводск, р-н Центр, ул Свердлова, д. 10, помещ. 25
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТЕПРИИМСТВО" подтверждённая публичная связьИНН 1001251915ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Саквояж впечатлений» ООО «Гостеприимство»: индекс качества управления на 14,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Петрозаводска, в нескольких минутах ходьбы от набережной и основных достопримечательностей. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают номера, завтраки, чистоту, персонал, парковку и соотношение цены и качества, отмечая наличие всех необходимых удобств, включая бесплатный Wi-Fi, чайники, холодильники и мини-кухни в некоторых номерах. Персонал характеризуется как внимательный и вежливый, в коридорах доступен кулер с питьевой водой, гостям предоставляются бесплатные велосипеды и зонтики. Удобства в номерах оценены положительно большинством, однако по санузлам мнения разделились: примерно половина упоминаний указывают на отсутствие розеток или недостаток полотенец. Замечания по заселению встречаются редко, но в отдельных отзывах отмечается недостаточная приветливость на ресепшене.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 77 |
| 2 | Отель Прионежский · 0,9 км | 73 |
| 3 | Отель Онежский замок · 0,9 км | 73 |
| 4 | Гостиница Северная · 0,7 км | 70 |
| 5 | Гостиница Березовая роща · 3,3 км | 63 |
| 6 | Гостиница Руна · 2 км | 59 |
| 7 | Гостиница Акватика · 0,4 км | 58 |
| 8 | Мини-гостинница Home Sweet Home · 1,5 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Уют · 3,3 км | 55 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Петрозаводск · 185035, Республика Карелия, г.о. Петрозаводский, г Петрозаводск, р-н Центр, ул Свердлова, д. 10, помещ. 25
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (147), завтрак (144) и локацию (136); чаще критикуют шумоизоляцию (21). Всего 944 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (944)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 107 | 103 | 4 |
| Локация | 136 | 128 | 3 |
| Чистота | 104 | 97 | 6 |
| Парковка | 52 | 46 | 2 |
| Номер | 147 | 135 | 11 |
| Цена / качество | 73 | 65 | 6 |
| Завтрак | 144 | 125 | 13 |
| Удобства | 85 | 71 | 11 |
| Заселение | 28 | 18 | 4 |
| Санузел | 43 | 25 | 17 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 21 | 10 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 332 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 234 млн ₽
- Кадастровый №
- 10:01:0010116:46
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТЕПРИИМСТВО»
- ИНН · ОГРН
- 1001251915 · 1111001014178
- Статус
- действующее · с 01.12.2011
- Руководитель
- Лукьянов Александр Васильевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лукьянов Александр Васильевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Лукьянов Александр Васильевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: rk-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 882отзывов гостей · 2 площадки
- 944упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Саквояж впечатлений»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — rk-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Саквояж впечатлений»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 814 277-78-58.
«Отель Саквояж впечатлений»: сколько номеров?
23 номера, заявленная категория 4★.
«Отель Саквояж впечатлений»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Саквояж впечатлений»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 281 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 882. Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Отель Саквояж впечатлений»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГОСТЕПРИИМСТВО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
882 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 281 | 4.854 / 5 | 12% |
| Яндекс | 601 | 4.729 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.