Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Iris Apart Hotel
Приморский край · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Богатова Валентина ВалерьевнаИНН 253716322636 · ОГРНИП 321253600075452
- Отзывы гостей
- 4,85 / 5103 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- г.Владивосток, ул.Прапорщика Комарова, д.23а
- Связанная компания
- Богатова Валентина Валерьевна подтверждённая публичная связьИНН 253716322636ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
- +18,9п.п.к медиане города по Индексу
- +3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 103 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Индекс по четырём осям
76 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 73 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Iris Apart Hotel: индекс гостевого доверия на 18,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена вблизи центра, до набережной и площади Борцов Революции можно дойти за 10 минут, что отмечают многие гости. Номера соответствуют описанию, в них поддерживается чистота, проводится ежедневная уборка, предоставляются чистые полотенца и средства гигиены. Практически все упоминания о номерах, чистоте, расположении, удобствах и соотношении цены и качества носят положительный характер — в апартаментах есть всё необходимое для проживания, включая кухню, технику и мебель. Заселение и выезд организованы бесконтактно, что вызывает преимущественно положительные отклики, как и вежливость персонала. Вместе с тем, встречаются замечания по поводу шума от технических систем и неудобств с розетками и дверными кодами, а также отмечается недостаток стульев и ограниченная безопасность лестницы на втором этаже.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на момент расчёта
Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как читать два балла →
Расположение
г.Владивосток, ул.Прапорщика Комарова, д.23а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Приморский край
12 карточек- Санаторий имени 50-летия Октября филиал частного учреждения Здоровье и отдыхкурортный объект · 3★
- Гостиница Парис Гостиничный комплекс ДВФУгостиница · 3★
- Гостиница Улисс Гостиничный комплекс ДВФУгостиница · 3★
- Гостиница Патрокл Гостиничный комплекс ДВФУгостиница · 3★
- Сидими База отдыха Сидимигостиница · 2★
- Санаторий Изумрудныйкурортный объект
- Гостинично развлекательный комплекс Тигре де Кристалгостиница · 5★
- База отдыха 27 Регион - Ливадиякурортный объект
- База отдыха Лагунакурортный объект
- КАПСУЛЬНЫЙ ОТЕЛЬ DEEPгостиница
- Гостиница с реабилитационным центром Гостиничный комплекс ДВФУгостиница · 3★
- Гостиница Орфей Гостиничный комплекс ДВФУгостиница · 3★
Реестр гостиниц Приморского края: сколько объектов, категории и поиск записи →
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (62), локацию (61) и чистоту (58). Всего 320 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (320)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 16 | 15 | 0 |
| Чистота | 58 | 57 | 1 |
| Номер | 62 | 61 | 1 |
| Локация | 61 | 60 | 1 |
| Цена / качество | 37 | 34 | 2 |
| Удобства | 35 | 32 | 3 |
| Заселение | 19 | 14 | 2 |
| Шумоизоляция | 14 | 8 | 6 |
| Санузел | 12 | 7 | 4 |
| Парковка | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 957 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 175 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:010001:1689
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Богатова Валентина Валерьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 253716322636 · 321253600075452
- Статус
- действующее · с 28.09.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Iris Apart Hotel»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Богатова Валентина Валерьевна (ИНН 253716322636, ОГРНИП 321253600075452).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: irisvladhotel.ru ↗
Веб-скан сайта: система бронирования — не PMS, использование и свободные номера не проверялись; «не обнаружено» — нет сигнала при скане. Подробнее · чеклист →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Присутствие на площадках, а не доля продаж и не цены. Комиссии — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 103отзывов гостей · 1 площадка
- 320упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Iris Apart Hotel»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — irisvladhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Iris Apart Hotel»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 902 554-25-54.
«Iris Apart Hotel»: сколько номеров?
6 номеров, заявленная категория 3★.
«Iris Apart Hotel»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/47c199eb-c609-11ef-92da-116aa3818263/about-resort.
«Iris Apart Hotel»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 76 из 100.
«Iris Apart Hotel»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Богатова Валентина Валерьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
18Наблюдение, источник и чего оно не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
yandex — отзывов: 103, оценка: 4,8, доля ответов: 51%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Путь до бронирования
На сайте обнаружена система онлайн-бронирования: TravelLine Booking Engine
Веб-сигнал на дату скана: подтверждает наличие модуля на сайте, но не долю прямых продаж и не работоспособность оплаты.
Документы на сайте
Опубликован документ: Политика обработки персональных данных
Опубликован документ: Правила проживания
Опубликован документ: Условия оплаты
Опубликован документ: Реквизиты исполнителя
Опубликован документ: Уведомление о cookie
Ко всем строкам группы: Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 18.9 п.п. выше медианы города.
По сегменту «apart, 3★» объект выше медианы на 3 п.п.
Самая сильная измеренная зона — Работа с отзывами: 87.5 из 100.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 53.3 из 100.
В публичной отзывной базе учтено 103 отзывов по 1 источникам.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Карточка опирается на 7 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, официальный сайт, каналы бронирования: 1, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Ко всем строкам группы: Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Рядом с каждым выводом — источник. Чего карточка не доказывает — как читать карточку.
Отзывы · агрегаты по источникам
103 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 103 | 4,8 / 5 | 51% |
Только агрегаты: тексты и авторы отзывов не публикуются. Регионы по Индексу — в исследовании.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика 1.3-quality-not-volume: как считается Индекс · как читать карточку.
Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.