Проверка отеля как бизнеса · Псковская область
Гостиница Медем
Псковская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −12,1п.п.к медиане города по Индексу
- −9,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 136 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Белоцерковская Елена ГеннадьевнаИНН 602716476898 · ОГРНИП 325600000023004
- Отзывы гостей
- 4,54 / 5136 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 180559, Псковская Область, м.р-н Псковский, с.п. Завеличенская волость, д. Родина, ул Набережная, д. 11
- Связанная компания
- Белоцерковская Елена Геннадьевна подтверждённая публичная связьИНН 602716476898ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница Медем: индекс качества управления на 12,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по номерам, чистоте, расположению и удобствам, при этом персонал упоминается в отзывах почти исключительно в положительном контексте. Многие гости отмечают просторные номера, наличие общей кухни, балконы и виды на реку, а также доступность объекта при наличии транспорта. В то же время в отзывах встречается немало замечаний касательно шума, особенно по вечерам и ночам, связанного как с окружением, так и с плохой шумоизоляцией внутри здания. Санузлы и качество воды вызывают критику: гости указывают на отсутствие туалетных принадлежностей, неисправности сантехники и загрязнённый цвет воды. Оценки завтраков разделились примерно поровну, а соотношение цены и качества в целом воспринимается положительно, хотя и с оговорками.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 11,2 км · 6 объектов с публичным Индексом№6 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Ангельская · 6,1 км | 77 |
| 2 | Гостиница Каркушин Дом · 5,3 км | 70 |
| 3 | Двор Подзноева · Главный корпус · 5,3 км | 65 |
| 4 | Гостиница Эдем · 6,3 км | 62 |
| 5 | Отель Балтхаус · 10,3 км | 60 |
| 6 | Этот объектвы | 50 |
| 7 | Мотель Алекс Хаус · 11,2 км | 40 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
180559, Псковская Область, м.р-н Псковский, с.п. Завеличенская волость, д. Родина, ул Набережная, д. 11
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (62), чистоту (61) и локацию (60); чаще критикуют санузел (36) и шумоизоляцию (34). Всего 448 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (448)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 9 | 9 | 0 |
| Персонал | 38 | 36 | 2 |
| Локация | 60 | 44 | 10 |
| Чистота | 61 | 46 | 15 |
| Цена / качество | 59 | 40 | 17 |
| Удобства | 43 | 32 | 10 |
| Номер | 62 | 45 | 17 |
| Заселение | 13 | 7 | 4 |
| Завтрак | 33 | 19 | 13 |
| Шумоизоляция | 34 | 12 | 22 |
| Санузел | 36 | 10 | 22 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Белоцерковская Елена Геннадьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 602716476898 · 325600000023004
- Статус
- действующее · с 29.10.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 136отзывов гостей · 1 площадка
- 448упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Медем»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 884-77-10.
«Гостиница Медем»: сколько номеров?
12 номеров.
«Гостиница Медем»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Медем»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 136 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Гостиница Медем»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Белоцерковская Елена Геннадьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
136 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 136 | 4.544 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.