Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Гостиница ОливиЯ
Пятигорск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,2п.п.к медиане города по Индексу
- −3,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 439 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ахмадов Ильяс ХароновичИНН 091400099875 · ОГРНИП 320774600336312
- Отзывы гостей
- 4,23 / 5439 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- Ставропольский Край, г.о. город-курорт Пятигорск, г Пятигорск, ул Коста Хетагурова, зд. 9
- Связанная компания
- Ахмадов Ильяс Харонович подтверждённая публичная связьИНН 091400099875ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «ОливиЯ»: индекс качества управления на 8,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «ОливиЯ» в Пятигорске получает подавляющее большинство положительных откликов по расположению, персоналу, чистоте, завтракам, а также соотношению цены и качества. Около двух третей упоминаний о номерах и удобствах — положительные: гости отмечают наличие всего необходимого, включая кондиционер, чайник, фен и посуду, а также просторные комнаты и хорошую звукоизоляцию. Однако в отзывах встречается ряд замечаний: санузлы оценены негативно в большинстве случаев — отмечаются проблемы с сантехникой, плесень в душевой, недостаток розеток и шатающиеся конструкции. Также негативные упоминания касаются заселения и уровня шума: у части гостей были трудности с администратором, а работающий вентилятор в ванной создавал дискомфорт. Wi-Fi упоминается как слабый или практически отсутствующий.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Пятигорск · Ставропольский Край, г.о. город-курорт Пятигорск, г Пятигорск, ул Коста Хетагурова, зд. 9
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (154), номер (146) и чистоту (122); чаще критикуют санузел (54) и шумоизоляцию (38). Всего 907 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (907)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 154 | 141 | 10 |
| Персонал | 99 | 88 | 11 |
| Чистота | 122 | 99 | 23 |
| Завтрак | 79 | 59 | 18 |
| Цена / качество | 92 | 67 | 21 |
| Номер | 146 | 99 | 43 |
| Удобства | 55 | 35 | 18 |
| Заселение | 39 | 17 | 17 |
| Парковка | 14 | 6 | 7 |
| Шумоизоляция | 38 | 12 | 26 |
| Санузел | 54 | 13 | 36 |
| Интернет | 15 | 3 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ахмадов Ильяс Харонович
- ИНН · ОГРНИП
- 091400099875 · 320774600336312
- Статус
- действующее · с 26.08.2020
- ОКВЭД
- 41.10 · Разработка строительных проектов
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: hotel-oliviya.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 439отзывов гостей · 1 площадка
- 907упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница ОливиЯ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-oliviya.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница ОливиЯ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 919 743-76-76.
«Гостиница ОливиЯ»: сколько номеров?
14 номеров.
«Гостиница ОливиЯ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница ОливиЯ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 439 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Гостиница ОливиЯ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ахмадов Ильяс Харонович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
439 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 439 | 4.228 / 5 | 19% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.