Проверка отеля как бизнеса · Республика Алтай
Серебряные Родники Гостевой Дом
Республика Алтай · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,1п.п.к медиане города по Индексу
- +1,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 408 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Республика Алтай, муниципальный район Чемальский, сельское поселение Чемальское, село Чемал, переулок Катунский, дом 43
- Связанная компания
- Бурцев Константин Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 540806868183ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Серебряные Родники Гостевой Дом: индекс качества управления на 2,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в живописной местности у реки Катунь, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство отзывов положительно оценивают чистоту, качество номеров, работу персонала и завтраки, которые упоминаются почти во всех отзывах. Удовлетворение соотношением цены и качества, а также наличие удобств вроде бассейна, беседок, мангальной зоны и хамама отмечается около тремя четвертями гостей. При этом встречаются смешанные оценки по уровню шума и организации заселения. Некоторые гости указывают на отсутствие подогрева в бассейне, слабый напор воды в душе и отсутствие холодильников в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Ивановский · 0,3 км | 81 |
| 2 | Привет, Чемал! · 1,1 км | 81 |
| 3 | Мишель Шале · 1,8 км | 69 |
| 4 | Этот объектвы | 60 |
| 5 | гостевой дом Горная поляна · 0,9 км | 58 |
| 6 | Мой дом-М · 2,3 км | 57 |
| 7 | Ёжкин дом · 2,3 км | 54 |
| 8 | Усадьба Ильина · 1,3 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | Солнце Алтая гостевой дом · 2,1 км | 52 |
медиана рядом: 58 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Республика Алтай, муниципальный район Чемальский, сельское поселение Чемальское, село Чемал, переулок Катунский, дом 43
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (111), номер (96) и соотношение цены и качества (86); чаще критикуют шумоизоляцию (11) и парковку (10). Всего 684 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (684)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 64 | 62 | 1 |
| Локация | 111 | 102 | 4 |
| Персонал | 79 | 73 | 6 |
| Чистота | 70 | 63 | 6 |
| Номер | 96 | 86 | 10 |
| Цена / качество | 86 | 68 | 14 |
| Санузел | 44 | 31 | 8 |
| Удобства | 84 | 62 | 17 |
| Интернет | 7 | 2 | 1 |
| Заселение | 22 | 9 | 8 |
| Шумоизоляция | 11 | 5 | 6 |
| Парковка | 10 | 2 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 457 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 04:05:070103:1243
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бурцев Константин Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 540806868183 · 318774600085544
- Статус
- действующее · с 15.02.2018
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Серебряные Родники Гостевой Дом»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Бурцев Константин Николаевич (ИНН 540806868183, ОГРНИП 318774600085544).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: silversprings.info ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 408отзывов гостей · 2 площадки
- 684упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Серебряные Родники Гостевой Дом»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — silversprings.info; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Серебряные Родники Гостевой Дом»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Серебряные Родники Гостевой Дом»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 171 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 408. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Серебряные Родники Гостевой Дом»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Бурцев Константин Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
408 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 171 | 4.228 / 5 | 32% |
| Яндекс | 237 | 4.591 / 5 | 24% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.