Проверка отеля как бизнеса · Республика Башкортостан
Отель НЕБОАРТ
Республика Башкортостан · рейтинг и проверка по открытым данным
- +17,2п.п.к медиане города по Индексу
- +4,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 83 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СТРОЙТЕХ»ИНН 6319708840
- Отзывы гостей
- 4,64 / 536 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 150 номеров в записи
- Адрес
- Республика Башкортостан, м.р-н Уфимский, с.п. Булгаковский сельсовет, с Булгаково, мкр Аэропорт, зд. 211
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙТЕХ" подтверждённая публичная связьИНН 6319708840ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «НЕБОАРТ»: индекс качества управления на 17,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «НЕБОАРТ» получает подавляющее большинство положительных отзывов о персонале, номерах, завтраках и удобствах, при этом около трёх четвертей упоминаний касательно цены, чистоты и общих удобств также носят положительный характер. Гости отмечают близость к аэропорту — до него можно дойти за несколько минут, — а также круглосуточную работу ресторана и раннее начало завтраков. В номерах, по словам посетителей, есть всё необходимое для проживания, обеспечивается тишина, а в ванных комнатах предоставляется широкий набор гигиенических средств. Вместе с тем встречаются замечания: в некоторых отзывах указаны проблемы с мобильной связью в номерах, шум от кондиционера, отдельные нарекания касаются уборки в коридорах и состоянию дверных ручек в санузлах. Также есть единичные жалобы на запахи на нижних этажах и политику персонала в отношении выноса еды из ресторана.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 18,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиничный комплекс Башкирия · 18,7 км | 80 |
| 2 | Гостиница Иремель · 17,8 км | 78 |
| 3 | Гостиница ''Морион'' · 15,2 км | 76 |
| 4 | Гостиница SHERATONPLAZA Уфа-Конгресс Отель · 17,4 км | 74 |
| 5 | Этот объектвы | 73 |
| 6 | Гостиница Эдем · 18,9 км | 70 |
| 7 | Отель ВолнаСити · 17,1 км | 69 |
| 8 | Гостиница У Рощи · 18,8 км | 68 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиничный комплекс URAL TAU · 18,6 км | 65 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Республика Башкортостан, м.р-н Уфимский, с.п. Булгаковский сельсовет, с Булгаково, мкр Аэропорт, зд. 211
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (54), соотношение цены и качества (53) и номер (51); чаще критикуют интернет (5). Всего 345 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (345)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 24 | 23 | 0 |
| Завтрак | 49 | 43 | 4 |
| Персонал | 54 | 47 | 7 |
| Чистота | 30 | 25 | 4 |
| Номер | 51 | 44 | 7 |
| Шумоизоляция | 8 | 6 | 1 |
| Удобства | 36 | 28 | 6 |
| Цена / качество | 53 | 39 | 12 |
| Заселение | 20 | 13 | 6 |
| Санузел | 11 | 6 | 2 |
| Парковка | 4 | 1 | 1 |
| Интернет | 5 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 504 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 253 млн ₽
- Кадастровый №
- 02:47:030801:570
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СТРОЙТЕХ»
- ИНН · ОГРН
- 6319708840 · 1086319015298
- Статус
- действующее · с 03.09.2008
- Руководитель
- Кулагина Юлия Геннадьевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Долматов Алексей Георгиевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Долматов Алексей Георгиевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «НЕБОАРТ»
В реестровой записи с объектом связано ООО "СТРОЙТЕХ" (ИНН 6319708840, ОГРН 1086319015298). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Долматов Алексей Георгиевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Кулагина Юлия Геннадьевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: neboart.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 119отзывов гостей · 2 площадки
- 345упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель НЕБОАРТ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — neboart.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель НЕБОАРТ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 347 226-00-10.
«Отель НЕБОАРТ»: сколько номеров?
150 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель НЕБОАРТ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/0f8fdc09-78e7-11f0-aea5-652fcf1a6907/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель НЕБОАРТ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Отель НЕБОАРТ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СТРОЙТЕХ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
119 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 36 | 4,6 / 5 | 100% |
| Яндекс | 83 | 4,5 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.