Индекс качества управления
Индекс относительно города
57 / 100
Индекс качества управления на 3.6 п.п. ниже медианы города.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 88 · уверенность: высокая
Проверка отеля как бизнеса · Республика Бурятия
Загородный отель "Гостевой дом "У озера"
Республика Бурятия · рейтинг и проверка по открытым данным
Паспорт объекта
публичный срез · расчёт 19.07.2026- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- 671272, Республика Бурятия, м.р-н Прибайкальский, с.п. Гремячинское, с Гремячинск, ул Береговая, д. 2Б
- Связанное юрлицо
- ООО "БАЙКАЛЬСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ДЕЛОВОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ"
Связаться с объектомпо записи ФСА · данные 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Поделиться:
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «resort»
Качество управления 57
высокая по данным
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Повторяющийся негатив в отзывах
- Присутствие на площадках частичное
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный отель "Гостевой дом "У озера": Индекс качества управления на 3.6 п.п. ниже медианы города.
Ниже — только факты, которые уже прошли публичные evidence-гейты. Этот блок не влияет на robots/sitemap и не восстанавливает скрытые оценки.
Индекс качества управления
Индекс относительно сегмента
57 / 100
По сегменту «resort» объект ниже медианы на 2.9 п.п.
HotGrade, активная методика · данные на 19.07.2026 · выборка 2 286 · уверенность: высокая
Цифровая зрелость
Самая сильная измеренная зона
85 / 100
Самая сильная измеренная зона — Цифровая зрелость: 85 из 100.
HotGrade, публичный сайт / HotGradeScanner · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Работа с отзывами
Зона с запасом роста
36 / 100
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 36.1 из 100.
HotGrade, агрегаты отзывов · данные на 19.07.2026 · уверенность: средняя
Отзывы
Объём отзывной базы
61 отзывов
В публичной отзывной базе учтено 61 отзывов по 1 источникам.
HotGrade, агрегаты открытых отзывов · данные на 19.07.2026 · выборка 61 · уверенность: высокая
Реестр
Реестр классификации
in_registry
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Реестр классифицированных средств размещения · данные на 19.07.2026 · уверенность: высокая
Версия insight-контракта: hotel_public_insights.v1 · данные на 19.07.2026
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена в непосредственной близости от Байкала — до берега гости доходят за несколько минут, что отмечают как преимущество. Подавляющее большинство упоминаний персонала носят положительный характер, также около двух третей комментариев указывают на приемлемое соотношение цены и качества. Преимущественно положительные отзывы поступают о расположении и удобствах: на территории есть беседки, мангалы, спортивные и детские зоны, работает баня и кафе с разнообразным питанием. В то же время номера и чистота вызывают смешанные оценки, а санузлы чаще получают критику — в отзывах отмечают их неудовлетворительное состояние. Завтраки в целом воспринимаются положительно, хотя встречаются и негативные замечания по качеству еды.
Источник: HotGrade · аналитический пересказ открытых отзывов · текст сформирован
Потенциал объектасила актива · рынок / спрос / локация / доходность · 0–100
73низкая уверенность
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Объект против своего сегмента
Медиана сегмента
60 / 100
ниже медианы −3
Этот объект
57 / 100
Без категории · база / санаторий: медиана по 2286 объектам.
Что прокачать до 100%3 зон с потенциалом роста · профиль — на радаре выше
Работа с гостями36
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Операционка (12 аспектов)55
Повторяющийся негатив в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Цифровая зрелость85
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
✓ сильная сторона
Дистрибуция и каналы70
Присутствие на площадках частичное
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (38), соотношение цены и качества (31) и локацию (26); чаще критикуют санузел (22). Всего 217 упоминаний по 10 аспектам · срез/расчёт 02.07.2026.
Локация+0.7726
Парковка+0.704
Персонал+0.6338
Завтрак+0.6226
Цена / качество+0.2331
Удобства+0.2120
Заселение+0.197
Чистота+0.1219
Номер+0.0424
Санузел-0.5222
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 133 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 03:16:060120:204
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "БАЙКАЛЬСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ДЕЛОВОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ"
- ИНН · ОГРН
- 0300004574 · 1220300002790
- Статус
- действующее · с 14.04.2022
- Руководитель
- Шемякина Наталия Викторовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шемякина Наталия Викторовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Шемякина Наталия Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
Расположение
671272, Республика Бурятия, м.р-н Прибайкальский, с.п. Гремячинское, с Гремячинск, ул Береговая, д. 2Б
Карта загрузится при прокрутке…
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
61 всегоДоверие к отзывам: высокое доверие · 91/1002ГИС 91Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) по открытым данным — нейтральный сигнал, не вердикт.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 61 | 3.82 / 5 | 2% | 2026-05-12 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Расчёт от 19.07.2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.