Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Райская гавань
Республика Крым · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,5п.п.к медиане города по Индексу
- +6,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 149 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Дробышев Александр ГеннадьевичИНН 668505834832 · ОГРНИП 317237500106974
- Отзывы гостей
- 4,71 / 5149 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Республика Крым, м.р-н Ленинский, с.п. Мысовское, с Семеновка, ул Степная, д 9
- Связанная компания
- Дробышев Александр Геннадьевич подтверждённая публичная связьИНН 668505834832ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Райская гавань: индекс качества управления на 7,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Райская гавань» получает подавляющее большинство положительных откликов по таким параметрам, как удобства, персонал, чистота, номера и соотношение цены и качества. Практически все гости отмечают вежливость и внимательность сотрудников, включая администраторов и уборочный персонал. Около трёх четвертей упоминаний о завтраках и расположении — положительные: гостей устраивает качество предлагаемой еды и близость к морю, в том числе с выходом через аквазону. Санузел вызывает положительные отзывы около двух третей гостей. Встречаются замечания по уровню шума — отзывы на этот счёт смешанные, а парковка упоминается скорее в положительном контексте. Единичные отзывы указывают на проблемы с уборкой и состоянием интерьера, однако в большинстве случаев условия пребывания описываются как соответствующие ожиданиям.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 23,1 км · 6 объектов с публичным Индексом№3 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Парк-отель РИО · 10,4 км | 72 |
| 2 | Гостиница Берег Казантипа · 0,1 км | 69 |
| 3 | Этот объектвы | 66 |
| 4 | Отель Планета Лета · 21,1 км | 63 |
| 5 | АЛМАРИС Гостевой дом · 23,1 км | 58 |
| 6 | Гостевой Дом КАЗАНТИП На Азовском · 22,1 км | 52 |
| 7 | НАШ КАЗАНТИП · 22,4 км | 49 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Республика Крым, м.р-н Ленинский, с.п. Мысовское, с Семеновка, ул Степная, д 9
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (74), персонал (73) и завтрак (72). Всего 513 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (513)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 73 | 70 | 3 |
| Чистота | 42 | 38 | 3 |
| Удобства | 74 | 66 | 7 |
| Номер | 48 | 42 | 5 |
| Цена / качество | 64 | 55 | 8 |
| Завтрак | 72 | 59 | 10 |
| Локация | 68 | 55 | 9 |
| Парковка | 12 | 7 | 0 |
| Санузел | 30 | 19 | 2 |
| Заселение | 10 | 4 | 2 |
| Шумоизоляция | 13 | 7 | 5 |
| Интернет | 7 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Дробышев Александр Геннадьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 668505834832 · 317237500106974
- Статус
- действующее · с 22.07.2022
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: rayskayagavan.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 149отзывов гостей · 1 площадка
- 513упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Райская гавань»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — rayskayagavan.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Райская гавань»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Райская гавань»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 149 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Райская гавань»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Дробышев Александр Геннадьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
149 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 149 | 4.711 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.