Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Загородный Клуб Утрау
Республика Татарстан · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,1п.п.к медиане города по Индексу
- −17,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 603 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БЕСТ ГЛЭМП»ИНН 1660354953
- Отзывы гостей
- 3,63 / 5603 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 55 номеров в записи
- Адрес
- Республика Татарстан, м.р-н Зеленодольский, с.п. Октябрьское, тер. Лесная поляна, д. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕСТ ГЛЭМП" подтверждённая публичная связьИНН 1660354953ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный Клуб Утрау: индекс качества управления на 5,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности на берегу Волги, что отмечают как преимущество. Около двух третей упоминаний о завтраках и номерах носят положительный характер — гости отмечают разнообразие блюд и комфорт размещения в домиках. Однако мнения о соотношении цены и качества, удобствах, санузлах и чистоте разделились: около трети положительных отзывов в этих категориях указывают на несоответствие уровня сервиса ожиданиям. Замечания касаются состояния банного комплекса, шума на территории, включая строительные работы, скрипящих полов и мебели, а также недостатков при заселении и организации быта — отсутствия посуды и техники в номерах. Персонал и расположение получили примерно поровну положительных и отрицательных отзывов, при этом часть гостей отмечает вежливость отдельных сотрудников, а другая — проблемы в коммуникации и обслуживании.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Республика Татарстан, м.р-н Зеленодольский, с.п. Октябрьское, тер. Лесная поляна, д. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (93) и локацию (69); чаще критикуют соотношение цены и качества (100) и удобства (90). Всего 695 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (695)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 93 | 58 | 29 |
| Локация | 69 | 41 | 24 |
| Номер | 58 | 35 | 23 |
| Персонал | 79 | 43 | 33 |
| Парковка | 11 | 0 | 1 |
| Интернет | 12 | 0 | 2 |
| Удобства | 90 | 38 | 52 |
| Чистота | 62 | 21 | 40 |
| Санузел | 57 | 18 | 36 |
| Цена / качество | 100 | 29 | 70 |
| Заселение | 45 | 10 | 29 |
| Шумоизоляция | 19 | 3 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 4–5★, ориентир): загрузка 75% (за май) · цена ночи (тариф) 13 449 ₽ · RevPAR 10 152 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БЕСТ ГЛЭМП»
- ИНН · ОГРН
- 1660354953 · 1201600091230
- Статус
- действующее · с 16.12.2020
- Руководитель
- Кочеткова Марина Алексеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Аюпов Рустам Марселевич — 15%; Бердикулов Асылбек Шакирович — 13.5%; Хайрутдинов Римас Ростямович — 0.6%; Авхадиев Ленар Даилевич — 5.8%; Газизов Ильшат Мансурович — 4.44%; ООО "ГЛЭМП КЛАБ" — 60.66% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Бердикулов Асылбек Шакирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загородный Клуб Утрау»
В реестровой записи с объектом связано ООО "БЕСТ ГЛЭМП" (ИНН 1660354953, ОГРН 1201600091230). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Аюпов Рустам Марселевич — 15%, Бердикулов Асылбек Шакирович — 13.5%, Хайрутдинов Римас Ростямович — 0.6%, Авхадиев Ленар Даилевич — 5.8%, Газизов Ильшат Мансурович — 4.44%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Кочеткова Марина Алексеевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: inutrau.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 603отзывов гостей · 1 площадка
- 695упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный Клуб Утрау»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — inutrau.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный Клуб Утрау»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 986 900-10-65.
«Загородный Клуб Утрау»: сколько номеров?
55 номеров, заявленная категория 4★.
«Загородный Клуб Утрау»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/ec743a8a-c609-11ef-92da-cb5743e02011/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Загородный Клуб Утрау»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Загородный Клуб Утрау»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БЕСТ ГЛЭМП». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
603 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 603 | 3,6 / 5 | 56% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.