Проверка отеля как бизнеса · Самарская область
Гостиница Домик в Самаре
Самара · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,5п.п.к медиане города по Индексу
- +15,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 725 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ненашев Роман ВладимировичИНН 631304245264 · ОГРНИП 316631300183186
- Отзывы гостей
- 4,72 / 5133 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 23 номеров в записи
- Адрес
- 443068, Самарская Область, г.о. Самара, вн.р-н Октябрьский, г Самара, ул Жуковского, д. 4
- Связанная компания
- Ненашев Роман Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 631304245264ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Домик в Самаре»: индекс качества управления на 15,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Домик в Самаре» получает преимущественно положительные отклики по чистоте, обслуживанию персоналом, качеству завтраков и расположению — гости отмечают близость к центру города, набережной и остановкам общественного транспорта. Подавляющее большинство упоминаний о завтраках, чистоте, персонале и местоположении носят положительный характер, также около трёх четвертей гостей положительно оценивают номера, удобства и соотношение цены и качества. При этом замечания касаются парковки — примерно половина упоминаний по этому пункту носит нейтральный или отрицательный характер, указывая на ограничения в доступе или условиях размещения автомобиля. Отдельные отзывы содержат смешанные впечатления о процедуре заселения, а также разноречивые замечания о шумоизоляции и техническом состоянии отдельных элементов номеров.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Самара · 443068, Самарская Область, г.о. Самара, вн.р-н Октябрьский, г Самара, ул Жуковского, д. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (135), чистоту (110) и персонал (105). Всего 787 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (787)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 105 | 94 | 10 |
| Локация | 82 | 73 | 6 |
| Завтрак | 135 | 118 | 12 |
| Чистота | 110 | 95 | 15 |
| Цена / качество | 93 | 75 | 11 |
| Удобства | 43 | 33 | 8 |
| Номер | 97 | 72 | 24 |
| Парковка | 49 | 26 | 14 |
| Шумоизоляция | 21 | 13 | 8 |
| Заселение | 28 | 12 | 8 |
| Санузел | 20 | 10 | 8 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 113 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 63:01:0624002:1461
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ненашев Роман Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 631304245264 · 316631300183186
- Статус
- действующее · с 29.11.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: domik-v-samare.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 725отзывов гостей · 2 площадки
- 787упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Домик в Самаре»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — domik-v-samare.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Домик в Самаре»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 846 334-52-21.
«Гостиница Домик в Самаре»: сколько номеров?
23 номера, заявленная категория 2★.
«Гостиница Домик в Самаре»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Домик в Самаре»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 133 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 725. Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Гостиница Домик в Самаре»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ненашев Роман Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
725 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 133 | 4.722 / 5 | 28% |
| Яндекс | 592 | 4.559 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.