Проверка отеля как бизнеса · Самарская область
Хостел КОМФОРТ
Самара · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,4п.п.к медиане города по Индексу
- +11,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 380 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мирзоян Татьяна НиколаевнаИНН 631603076906 · ОГРНИП 323774600296810
- Отзывы гостей
- 4,6 / 5173 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 443030, Самарская Область, г.о. Самара, вн.р-н Ленинский, г Самара, ул Буянова, д. 100, помещ. 2н
- Связанная компания
- Мирзоян Татьяна Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 631603076906ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел КОМФОРТ: индекс качества управления на 10,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, отмечается подавляющим большинством гостей, и обеспечивает лёгкий доступ к основным объектам инфраструктуры. Номера, санузлы и общие зоны, включая просторную кухню с необходимой техникой и посудой, упоминаются в отзывах как чистые и функциональные, при этом влажная уборка в номерах проводится ежедневно. Персонал отмечается практически всеми гостями — он вежливый, готов помогать и оперативно решает возникающие вопросы. Положительные оценки по соотношению цены и качества встречаются около трёх четвертей упоминаний, однако есть и замечания, связанные с состоянием некоторых элементов интерьера и отдельных технических узлов. Шум в гостинице, по словам гостей, не доставляет значительных неудобств.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Самара · 443030, Самарская Область, г.о. Самара, вн.р-н Ленинский, г Самара, ул Буянова, д. 100, помещ. 2н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (123), чистоту (110) и соотношение цены и качества (106). Всего 599 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (599)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 123 | 118 | 3 |
| Локация | 47 | 43 | 0 |
| Удобства | 47 | 42 | 4 |
| Номер | 76 | 70 | 6 |
| Заселение | 36 | 31 | 2 |
| Санузел | 32 | 28 | 2 |
| Цена / качество | 106 | 90 | 13 |
| Чистота | 110 | 92 | 18 |
| Шумоизоляция | 16 | 11 | 5 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 7 258 м² · 13 эт.
- Кадастровая стоимость
- 362 млн ₽
- Кадастровый №
- 63:01:0518001:814
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мирзоян Татьяна Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 631603076906 · 323774600296810
- Статус
- действующее · с 10.05.2023
- ОКВЭД
- 56.10.1 · Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 380отзывов гостей · 2 площадки
- 599упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел КОМФОРТ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 791 701-32-59.
«Хостел КОМФОРТ»: сколько номеров?
7 номеров.
«Хостел КОМФОРТ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел КОМФОРТ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 173 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 380. Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Хостел КОМФОРТ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мирзоян Татьяна Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
380 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 173 | 4.601 / 5 | 7% |
| Яндекс | 207 | 4.251 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.