Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
БУТИК-ОТЕЛЬ АКАДЕМИА ОСОБНЯК ШУВАЛОВА | ACADEMIA MANSION SHUVALOFF
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0п.п.к медиане города по Индексу
- −3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 46 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ АКАДЕМИА ОСОБНЯК ШУВАЛОВА»ИНН 7840109542
- Отзывы гостей
- 4,65 / 546 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Островок
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 61 номеров в записи
- Адрес
- 191028, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, ул Моховая, д. 10, стр. 1, помещ. 82Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬ АКАДЕМИА ОСОБНЯК ШУВАЛОВА" подтверждённая публичная связьИНН 7840109542ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
БУТИК-ОТЕЛЬ «АКАДЕМИА ОСОБНЯК ШУВАЛОВА | ACADEMIA MANSION SHUVALOFF»: индекс качества управления на уровне медианы города: 66,1 из 100.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191028, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, ул Моховая, д. 10, стр. 1, помещ. 82Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (20), локацию (16) и номер (16); чаще критикуют шумоизоляцию (6). Всего 110 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (110)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 16 | 15 | 0 |
| Номер | 16 | 15 | 1 |
| Персонал | 20 | 18 | 1 |
| Удобства | 11 | 8 | 2 |
| Завтрак | 7 | 5 | 1 |
| Чистота | 11 | 8 | 3 |
| Заселение | 6 | 2 | 0 |
| Санузел | 4 | 1 | 1 |
| Цена / качество | 13 | 6 | 5 |
| Шумоизоляция | 6 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 730 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 242 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001194:3497
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬ АКАДЕМИА ОСОБНЯК ШУВАЛОВА»
- ИНН · ОГРН
- 7840109542 · 1237800123967
- Статус
- действующее · с 30.10.2023
- Руководитель
- Волвенкова Ирина Ивановна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Волвенкова Ирина Ивановна — 100%
- Конечный бенефициар
- Волвенкова Ирина Ивановна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: academia.spb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 46отзывов гостей · 1 площадка
- 110упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«БУТИК-ОТЕЛЬ АКАДЕМИА ОСОБНЯК ШУВАЛОВА | ACADEMIA MANSION SHUVALOFF»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — academia.spb.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«БУТИК-ОТЕЛЬ АКАДЕМИА ОСОБНЯК ШУВАЛОВА | ACADEMIA MANSION SHUVALOFF»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 962 725-06-84.
«БУТИК-ОТЕЛЬ АКАДЕМИА ОСОБНЯК ШУВАЛОВА | ACADEMIA MANSION SHUVALOFF»: сколько номеров?
61 номер, заявленная категория 4★.
«БУТИК-ОТЕЛЬ АКАДЕМИА ОСОБНЯК ШУВАЛОВА | ACADEMIA MANSION SHUVALOFF»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«БУТИК-ОТЕЛЬ АКАДЕМИА ОСОБНЯК ШУВАЛОВА | ACADEMIA MANSION SHUVALOFF»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 46 отзывам (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«БУТИК-ОТЕЛЬ АКАДЕМИА ОСОБНЯК ШУВАЛОВА | ACADEMIA MANSION SHUVALOFF»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛЬ АКАДЕМИА ОСОБНЯК ШУВАЛОВА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
46 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 46 | 4.65 / 5 | 85% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.