Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Alex Aqua
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,3п.п.к медиане города по Индексу
- −3,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 531 отзыв
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «САРТЕКС»ИНН 7814807011
- Отзывы гостей
- 3,86 / 5531 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- 197375, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Коломяги, ул Вербная, д. 4, литера А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САРТЕКС" подтверждённая публичная связьИНН 7814807011ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Alex Aqua»: индекс качества управления на 4,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что персонал, чистота и завтраки в гостинице получили положительные отклики у около трёх четвертей тех, кто оставил упоминания. Уровень цен и состояние номеров оценены положительно около двух третей гостей, при этом удобства в номерах вызвали разные мнения — примерно половина упоминаний положительные. Многие отмечают хорошее обслуживание, чистоту и наличие необходимых предметов в номерах, а также удобное расположение недалеко от центра. В то же время замечания касаются шума от соседей, проблем с вентиляцией и запахов в номерах, а также недостатков при заезде и в санузлах, что отмечено меньшинством, но многократно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 197375, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Коломяги, ул Вербная, д. 4, литера А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (115), номер (111) и чистоту (104); чаще критикуют санузел (52) и шумоизоляцию (46). Всего 793 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (793)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 93 | 79 | 10 |
| Завтрак | 115 | 88 | 20 |
| Чистота | 104 | 73 | 29 |
| Цена / качество | 95 | 61 | 29 |
| Номер | 111 | 73 | 36 |
| Локация | 50 | 22 | 18 |
| Удобства | 60 | 31 | 25 |
| Интернет | 6 | 1 | 0 |
| Заселение | 32 | 13 | 11 |
| Парковка | 29 | 13 | 11 |
| Санузел | 52 | 14 | 32 |
| Шумоизоляция | 46 | 9 | 32 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 740 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 132 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:34:0004119:1497
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «САРТЕКС»
- ИНН · ОГРН
- 7814807011 · 1227800048530
- Статус
- действующее · с 18.04.2022
- Руководитель
- Джарагян Татьяна Алексеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.10 · Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
- Учредители
- Гололобова Ирина Алексеевна — 50%; Джарагян Татьяна Алексеевна — 50%
- Конечный бенефициар
- Гололобова Ирина Алексеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: alexaquahotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 531отзывов гостей · 1 площадка
- 793упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Alex Aqua»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — alexaquahotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Alex Aqua»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 904 330-31-60.
«Отель Alex Aqua»: сколько номеров?
30 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Alex Aqua»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Alex Aqua»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 531 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Отель Alex Aqua»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «САРТЕКС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
531 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 531 | 3.86 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.