Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Дворец Трезини
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,5п.п.к медиане города по Индексу
- +10,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 735 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БУТИК ОТЕЛЬ»ИНН 7805786213
- Отзывы гостей
- 4,97 / 5135 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 21 номеров в записи
- Адрес
- 199034, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 7, наб Университетская, д. 21, литера В
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БУТИК ОТЕЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 7805786213ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
82 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Дворец Трезини» ООО «БУТИК ОТЕЛЬ»: индекс качества управления на 15,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают положительные стороны гостиницы, среди которых — расположение в центре города, близость к достопримечательностям и виды из окон на Неву и мосты. Номера, их чистота и общее состояние получили одобрение почти всех, кто оставил отзывы, как и качество завтраков, разнообразие меню и соотношение цены и полученных услуг. Персонал упоминается практически во всех отзывах, при этом акцент делается на вежливости, внимательности и готовности выполнять пожелания. Удобства в номерах и общих зонах оценены подавляющим большинством положительно, также отмечается регулярная уборка и наличие необходимых мелочей. Среди замечаний — слабый сигнал Wi-Fi и медленный слив воды в ванной, однако такие упоминания единичны. Процесс заселения и состояние санузлов вызвали преимущественно положительные отклики, шум в номерах упоминается редко и без чёткой тенденции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 199034, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 7, наб Университетская, д. 21, литера В
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (148), завтрак (130) и соотношение цены и качества (104). Всего 729 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (729)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 5 | 5 | 0 |
| Персонал | 148 | 145 | 2 |
| Чистота | 34 | 33 | 1 |
| Заселение | 27 | 26 | 0 |
| Номер | 96 | 94 | 2 |
| Локация | 80 | 76 | 0 |
| Завтрак | 130 | 121 | 8 |
| Цена / качество | 104 | 95 | 6 |
| Удобства | 67 | 58 | 5 |
| Санузел | 25 | 13 | 8 |
| Шумоизоляция | 9 | 5 | 4 |
| Интернет | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 791 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 220 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:06:0002030:2244
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БУТИК ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7805786213 · 1217800177000
- Статус
- действующее · с 17.11.2021
- Руководитель
- Федоров Иван Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Федоров Иван Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Федоров Иван Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: trezzinipalace.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 735отзывов гостей · 2 площадки
- 729упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Дворец Трезини»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — trezzinipalace.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Дворец Трезини»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 313-66-22.
«Отель Дворец Трезини»: сколько номеров?
21 номер, заявленная категория 5★.
«Отель Дворец Трезини»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Дворец Трезини»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 135 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 735. Индекс качества управления HotGrade — 82 из 100.
«Отель Дворец Трезини»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БУТИК ОТЕЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
735 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 135 | 4.97 / 5 | 12% |
| Яндекс | 600 | 4.905 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.