Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Апарт-отель HIDEOUT RESIDENCE
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,4п.п.к медиане города по Индексу
- +3,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 112 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»ИНН 7825464253
- Отзывы гостей
- 4,86 / 5112 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 190068, г. Санкт-Петербург, пр-т Римского-Корсакова, д. 22, стр. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ" подтверждённая публичная связьИНН 7825464253ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 72 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель «HIDEOUT RESIDENCE» ООО «КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»: индекс качества управления на 9,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в исторической части города, при этом большинство гостей отмечают удобную близость к основным достопримечательностям — до некоторых можно дойти за несколько минут. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, соотношении цена/качество, удобствах и местоположении носят положительный характер: гости отмечают внимательное отношение сотрудников, продуманность пространства и наличие необходимых в апартаментах предметов. Удобства на территории включают кафе, рестораны, студию йоги и салон красоты, завтраки оцениваются преимущественно положительно, также отмечается высокая степень чистоты. Среди замечаний — не самая выигрышная входная группа, воспринимаемая рядом гостей как неудачная. Номера, санузлы, заселение и шумовой фон в целом получили преимущественно положительные отклики, при этом по шуму упоминаний немного.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 190068, г. Санкт-Петербург, пр-т Римского-Корсакова, д. 22, стр. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (55), персонал (53) и удобства (50). Всего 286 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (286)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 34 | 34 | 0 |
| Удобства | 50 | 48 | 1 |
| Персонал | 53 | 50 | 2 |
| Санузел | 14 | 12 | 0 |
| Чистота | 11 | 10 | 1 |
| Цена / качество | 55 | 50 | 4 |
| Локация | 38 | 34 | 2 |
| Завтрак | 12 | 10 | 2 |
| Шумоизоляция | 6 | 5 | 1 |
| Заселение | 13 | 8 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 10 518 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 373 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:32:0001244:12
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7825464253 · 1027809236707
- Статус
- действующее · с 28.11.2001
- Руководитель
- Максименко Сергей Валерьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Максименко Сергей Валерьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Максименко Сергей Валерьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: hideout.art ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 112отзывов гостей · 1 площадка
- 286упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель HIDEOUT RESIDENCE»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hideout.art; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апарт-отель HIDEOUT RESIDENCE»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 018-00-22.
«Апарт-отель HIDEOUT RESIDENCE»: сколько номеров?
11 номеров, заявленная категория 4★.
«Апарт-отель HIDEOUT RESIDENCE»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-отель HIDEOUT RESIDENCE»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 112 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Апарт-отель HIDEOUT RESIDENCE»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
112 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 112 | 4.857 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.