Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
МИНИ-ОТЕЛЬ Империя Питер
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,8п.п.к медиане города по Индексу
- −5,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 160 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Волков Игорь АлексеевичИНН 510901205437 · ОГРНИП 314510534400032
- Отзывы гостей
- 4,57 / 5160 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 199058, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Остров Декабристов, проезд Адмиральский, д. 6, литера А, помещ. 2-Н
- Связанная компания
- Волков Игорь Алексеевич подтверждённая публичная связьИНН 510901205437ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
МИНИ-ОТЕЛЬ «Империя Питер»: индекс качества управления на 13,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре города, рядом с остановками общественного транспорта, что гости отмечают как удобное. Подавляющее большинство положительных упоминаний связаны с персоналом, чистотой, расположением и завтраками, а также с наличием необходимых удобств в номерах. Около трёх четвертей гостей положительно оценивают номера, соотношение цены и качества, а также оснащение. В то же время встречаются замечания по поводу шума между номерами, проблем с дверями и душевыми зонами в санузлах, а также отдельные негативные отзывы о заселении. Некоторые гости указывали на неудобства, связанные с совмещённым санузлом и недостаточную звукоизоляцию.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 199058, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Остров Декабристов, проезд Адмиральский, д. 6, литера А, помещ. 2-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (107), персонал (96) и соотношение цены и качества (89); чаще критикуют санузел (32) и шумоизоляцию (24). Всего 613 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (613)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 46 | 43 | 2 |
| Персонал | 96 | 89 | 7 |
| Парковка | 7 | 6 | 1 |
| Локация | 81 | 70 | 7 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Чистота | 64 | 55 | 9 |
| Удобства | 43 | 35 | 5 |
| Цена / качество | 89 | 72 | 13 |
| Номер | 107 | 85 | 21 |
| Заселение | 21 | 12 | 5 |
| Санузел | 32 | 13 | 17 |
| Шумоизоляция | 24 | 9 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 0–2★, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 4 349 ₽ · RevPAR 3 141 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Волков Игорь Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 510901205437 · 314510534400032
- Статус
- действующее · с 10.12.2014
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 160отзывов гостей · 1 площадка
- 613упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«МИНИ-ОТЕЛЬ Империя Питер»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 964 342-86-67.
«МИНИ-ОТЕЛЬ Империя Питер»: сколько номеров?
11 номеров, заявленная категория 1★.
«МИНИ-ОТЕЛЬ Империя Питер»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«МИНИ-ОТЕЛЬ Империя Питер»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 160 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«МИНИ-ОТЕЛЬ Империя Питер»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Волков Игорь Алексеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
160 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 160 | 4.572 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.