Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Отель Калейдоскоп Центральный
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +20,9п.п.к медиане города по Индексу
- +21,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 953 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КАЛЕЙДОСКОП ЦЕНТРАЛЬНЫЙ»ИНН 7811522709
- Отзывы гостей
- 4,93 / 5353 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 191025, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, пр-кт Невский, д. 108, литера А, помещ. 21-Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАЛЕЙДОСКОП ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" подтверждённая публичная связьИНН 7811522709ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
87 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Калейдоскоп Центральный», ООО «Калейдоскоп Центральный»: индекс качества управления на 20,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от ключевых точек города: большинство гостей отмечают близость к Московскому вокзалу и станции метро, а также наличие поблизости торговых центров. Номера, санузлы и общие зоны регулярно получают положительные отклики за чистоту, продуманную планировку и наличие всех необходимых удобств, включая мини-кухни, средства гигиены и технику. Персонал, в особенности сотрудники на ресепшене, отмечается за вежливость, оперативность и готовность решать вопросы, в том числе по заселению и выезду. Завтраки, организованные через партнёрские кафе, вызывают положительные отзывы у большинства, однако встречаются замечания относительно их формата и качества. Часть гостей указывает на шум в номерах, особенно при открытых окнах, а также на избыточное тепло в помещениях, несмотря на удовлетворительную звукоизоляцию в большинстве случаев.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Санкт-Петербург · 191025, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, пр-кт Невский, д. 108, литера А, помещ. 21-Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (165), персонал (157) и локацию (140). Всего 911 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (911)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 157 | 157 | 0 |
| Локация | 140 | 139 | 1 |
| Чистота | 112 | 108 | 2 |
| Номер | 165 | 159 | 6 |
| Удобства | 75 | 72 | 3 |
| Цена / качество | 86 | 80 | 5 |
| Санузел | 39 | 35 | 3 |
| Заселение | 39 | 30 | 4 |
| Завтрак | 51 | 38 | 12 |
| Шумоизоляция | 36 | 25 | 11 |
| Парковка | 7 | 3 | 1 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 785 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 686 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001130:3019
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КАЛЕЙДОСКОП ЦЕНТРАЛЬНЫЙ»
- ИНН · ОГРН
- 7811522709 · 1127847290240
- Статус
- действующее · с 25.05.2012
- Руководитель
- Камалян Анна Грачиковна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Тимофеев Алексей Евгеньевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Тимофеев Алексей Евгеньевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri · UIS/CoMagic
Источник: kaleidoscophotel.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 953отзывов гостей · 2 площадки
- 911упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Калейдоскоп Центральный»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 965-86-79.
«Отель Калейдоскоп Центральный»: сколько номеров?
9 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Калейдоскоп Центральный»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Калейдоскоп Центральный»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 353 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 953. Индекс качества управления HotGrade — 87 из 100.
«Отель Калейдоскоп Центральный»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КАЛЕЙДОСКОП ЦЕНТРАЛЬНЫЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
953 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 353 | 4.932 / 5 | 52% |
| Яндекс | 600 | 4.905 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.